Kaphatok banki kölcsönt ingatlan vásárlásra NULLA önerővel ha beterhelem azt amelyben jelenleg élek?

#2es,

Engedelmeddel kijavítanám amit írtál: "számodra nincs értelme"

Nekem viszont LTP-m jár le és pár százezer lesz a differencia a végtörlesztéshez, tehát lefordítva: nagyon kis pénzt bukok be (kamatot pár százezer forinton), hogy a megszabaduljak a hitelemtől és 0 rendelkezésre álló tőke mellett a lakásom értékét felhasználjam egy újabb ingatlan vásárláshoz, mely hosszú távon térül meg.

Így sincs értelme?

#4, #5

Köszönöm a válaszaitokat, ezek tényleg hasznosak voltak!

(#5ös, nem vettem kioktatásnak)

"A jelzálogfedezet csak az önrészen felüli hitel+kamatok biztosítéka."

-> értem, köszi, ez nem jó hír

"A 30%-odba beleszámít a jelenlegi törlesztésed is, tehát csak a maradékra lehetsz terhelhető."

-> A meglevő lakásom hiteltörlesztése az új ingatlan megvásárlása idejéig már biztosan befejeződne (igazából már most is végtörleszteni tudnám a hitelem). A jelenlegi fizetésemnek körülbelül harmadát vinné el az új lakás hitelének törlesztése.

"Mi lesz, ha hónapokig nem tudod kiadni az újat?"

-> Ha hónapokig nem tudom kiadni az új lakást (ami elég valószínűtlen mert lokáció alapján választok ingatlant, nem állapot szerint), akkor még mindig tudom fizetni a törlesztőt a fizetésemből, benne vagyok a 30%-ban

"Mi lesz, ha nem tudod onnan évekig kitenni a nem fizető lakót?"

-> A nem fizető lakó kitevése nem fizetés esetén közjegyző előtt aláírt bérleti szerződéssel megoldható, de jelenlegi lakásomba is elég körültekintően szoktam albérlőtársakat választani.

"Mi lesz, ha valami nagy dolgot kell javítanod bármelyik ingatlanon és neked nincs félretett pénzed?"

-> Ha nagy dolgot kell javítanom azt szerencsére meg tudom oldani amennyiben nem rendszeres kiadás (annyi félretett pénzem mindig van)

"Mi lesz, ha elveszíted valami miatt a jövedelmed?"

-> Ha elveszítem valami miatt a jövedelmem akkor ugyanúgy baj van, mint most, csak a jelenlegi 1 helyett legfeljebb 2 lakást veszítek el (kalkulált veszteség).. egyébként biztosítva vagyok ilyen esetre, bár ez csak részleges megoldás

"AAmellett önerő nélküli hitelre szoktak kérni kiegészítő vagy pótfedezetet. Van olyan ingatlan, amit ilyen esetben be lehet "fogni" pluszba?"

-> Azt írtam, hogy a jelenlegi lakásom, melynek hitele hamarosan lejár, lenne a fedezet. Ez nem elégséges?

"Az új ingatlanra hogy teszed le a foglalót, ami az eladási ár 10%-a szokott lenni?"

-> Na igaz, ez az egyetlen problémám, de mire a tervem esedékes lenne, valószínűleg meg is oldom.

Köszi az infót!

Lakásom úgy 40-45 milliót érhet jelenleg a piacon, ingatlant pedig olyan 25-35 millióért terrvezek venni.

Még akkor sem tesznek kivételt, ha az előző hitelem náluk vettem fel és tudják jól, hogy minden törlesztőt pontosan és időben befizettem?

#9-es

Rendben, jövő héten megpróbálok utána járni és megírom...

Köszi a kalkulációt! Közben én is csináltam egy hitelkalkulációt az erste oldalán (tiedhez hasonló paraméterekkel):

30 misi, 20 évre, 500k nettó fizuval, de nem 5, hanem 10 éves kamatperiódussal havi 176154 Ft, 3.72% THM mellett, 42345426 Ft teljes visszafizetendővel.

Úgy számolom, az első kamatperiódus ciklusa alatt (10 év) 21138480 Ft-t kell törlesztenem, de ha évente csak 2-3 millióval elő tudok törleszteni, akkor 10. év végére ki is pörög a hitel (nem beszélve arról ha ugyanezt a pénzt inkább magasabb kamatozású megtakarításba teszem). Az egész kulcsa hogy nem 5, hanem 10-évre lenne fixálva a kamatperiódus, mert 5 évessel tényleg nem jön ki a matek.

Viszont 170 + rezsiért biztosan nem adom ki, mert ebből a pénzből max másfél szobásra futja a majdnem belvárosi lokáción, inkább azzal kalkulálok, hogy

vagy bevállalok a jelenlegi lakásba 2 albérlőt és az újba is mondjuk egy párocskát (alsó hangon 100/120 + 80/120 k/hó) vagy az újba abba átköltözve kiadnám a jelenlegit (kb. 180 ezerért, mivel 4 különnyílló szobás).

Mindkét esetben közel 0-ra jövök ki a törlesztő tekintetében és a fizum harmadát-felét előtörlesztéshez használhatom

[link]