Lezárult egy korszak Budapest ingatlanpiacán? Sosem lesz már olyan mint régen?

Aki a turistákra alapozott, az egy nagyon kicsi szelet a tortából.

És nem az emelte az hosszú távú kiadást, mivel egy jóval magasabb értékű lakásokat adták így ki.

Úgyhogy jelentősen nem változtatja meg az árakat.

Szerintem egy év múlva csak emlék lesz a vírus, minden visszaáll, az emberek nem tudnak megülni a seggükön.

De reménykedj, az hal meg utoljára..

Na, az eheti tizenhuszadik kérdés az ingatlanpiac összeomlásáról... :-DDDDD

Monománia. :-D

60% befektetési ingatlan volt már Bp.-n

forrás?

És a befektetés nálad = turizmus?

Albérlet = Airbnb?

Olyan mint régen? Régen nem volt tömegturizmus, ez inkább az utóbbi pár évben volt csak jellemző.

"És nem az emelte az hosszú távú kiadást, mivel egy jóval magasabb értékű lakásokat adták így ki."

Dehogynem. Nem akarom csépelni a szót, szóval röviden: a turistáknak fenntartott ingatlanokban "normál" esetben korábban hosszú távon laktak. Hogy ezek bérlők vagy tulajdonosok voltak, az totál lényegtelen. Azzal, hogy ezek a lakások kiestek, gyakorlatilag csökkent a kínálat. Ez a lakásárak és albérletárak emelkedésében mutatkozik meg. Nem az egyetlen oka volt az ingatlanok áremelkedésének, de egy jelentős faktor.

Kérdező: beteszem ide is:

Persze. De itt, illetve az ingatlanelemzői oldalakon sem érdemes (még) erről infót gyűjteni, mert egyelőre agymosás megy, mintha minden rendben volna. Nézd meg majd a májusi MNB-s lakáspiaci jelentést, illetve a júliusi KSH-s adatokat, abban már benne lesz az árcsökkenés. A várható recesszió miatt továbbá nyugodtan lehet kalkulálni még százalékosan egy kétszámjegyű árcsökkenéssel is, ami nem egyessel fog kezdődni. Itt egyébként már látszódik is a fordulópont:

[link]

Aki nem árcsökkenést mond, azzal ne foglalkozz, ingatlanosok és spekulánsok agóniája. Nyugodtan kalkulálj 20-40%-os árcsökkenéssel, 1-2 éven belül.

Ezen a 60%-on nagyot röhögtem.

Szerinted a budapesti lakások nagy része befektetési céllal vásárolt ingatlan? Talán kevesebben fognak albérletet keresni, de a piac messze nem fog összeomlani.

Érzésem szerint a frekventált helyen lévő új vagy felújított lakások ára nem fog csökkenni. Inkább a szerényebb lakások bérleti díja mérséklődik valamivel.

Sokan írnak hozzád hasonlóan ilyen kérdéseket, mert szeretnének kevesebbet fizetni az albérletért. Természetesen kívánom, hogy tényleg kevesebbet kelljen fizetni, de amit Te vizionálsz az nem fog bekövetkezni.

7: Persze.

[link]

Egy biztos, ez nem csak a turizmusnak, hanem a világgazdaságnak is egy hatalmas s3ggb3rúgás. Tehát, a turizmus csak egy kis része az egésznek, a gazdaság minden területét érintette a válsághelyzet. A leállások miatt minden országban GDP visszaesés várható. A sült még csak most fog igazán odakozmálni. Az embereknek kevesebb pénzük lesz, visszafogják a fogyasztást és bizony ez nagyon meg fog látszani minden téren és ugye ebből a lakáspiac sem marad ki.

Sok cég most például rájött, hogy olcsóbb az a munkaerő, amelyik távolról is tud dolgozni, mármint amely területeken ez megoldható, ez is át fogja rendezni az ingatlanpiacot. Ezután már egyre több munkahely lesz távmunkás, még azok is, ahol eddig ragaszkodtak az ottléthez. Ez egy fontos tanulsága ennek a helyzetnek. A másik tanulság az, hogy bármi megtörténhet, ami nagyon bekavar az életünkbe és a gazdaságba és emiatt már óvatosabbak lesznek az emberek és a cégek.