Szerintetek mi lesz a belvárosi kis lakások árával a közeljövőben?

Megfordítom a kérdést: te honnan tudod, hogy nagymértékben nem fognak csökkenni? Mi a nagymértékű csökkenés egyáltalán? Nálam a 20-30% még nem az (néhány év alatt, hozzáteszem), azzal gyakorlatilag még csak a 2017-es árak jönnének vissza. A kereslet-kínálat csak azt jelentheti, hogy nőnek az árak? :) Ha a kereslet csökken (ugyanakkora vagy még növekvő kínálat mellett), akkor nem kellene az áraknak is csökkenniük? Ja, majd nem adja akkor el a lakását az illető. Igen, mi pl. biztosan nem, mert sosem akartuk, hiába magas most az értéke. De aki hitelbe verte magát, hogy a túlfűtött ingatlanpiacon nyerészkedjen, és a mostani változásokkal már nem fog kijönni neki a matek, az rá fog kényszerülni.

Több dolog szól amellett, hogy lesz csökkenés, mint amellett, hogy nem lesz, ennyit tudok mondani. Jelenleg logikus ezt feltételezni. Ha pedig ránézel a magyarországi lakásárak kronológiájára, akkor láthatod, hogy a hullámvölgyek-hegyek váltakozása folyamatos. Ha van hullámhegy, lesz hullámvölgy is.

Egyikünk se tudja mi lesz, sőt, még az ingatlanszakértők sem. Kb 5 éve figyelem az ingatlanpiacot, igaz, inkább Budapesten nézelődöm,de mivel vidéken élek itt is látom.

Jól emlékszem a szakértők véleményére, ami az egyre emelkedő ingatlanárak esetében is az volt,hogy hamarosan stagnálni fog. Nem stagnált.

Mivel a gyerekem tanult még nem volt sürgős a vásárlás ezért halasztottuk. Addig amíg a csúcsra nem jutottak az árak :) Mármint a szakértők szerinti csúcsra. Aztán azóta eltelt 1 év és folyamatosan emelkedtek az árak.Még mindig...Most is nézegetem, bár már nem aktuális. Igaz,a közeljövőt nézve nem várható,hogy nőni fog az ingatlanok iránt az érdeklődés, a vásárlóerő is betart.

De az a lakás ami 35 millió Ft. volt tavaly, 40+ most, szerintem nem fog 25 millió Ft körülire visszaesni.

Az,hogy a gazdaság mikorra áll helyre senki nem tudja.

A kicsi lakások fajlagosan mindig drágábbak mint a nagyobbak, ugyanakkor igazán csak akkor értékesek, ha jó helyen vannak és jó az állapotuk.

Mondjuk nem tiszta, hogy mit értesz kis lakáson. Szerintem a használhatóság alsó határa valahol 30-35 négyzetméter környékén van (a galériát nem beleszámolva!!!).

Ami ennél jelentősen kisebb, azt épeszű ember nem akarja kivenni, tehát max Airbnb-re jó, azzal meg ki tudja mi lesz. Tehát én most biztos nem vennék ilyen 10-20 négyzetméteres "ékszeresdobozt", ami 2 éve még biciklitároló volt.

Ja igen, és ha már szóbajött a lakásárak esése: nem túrom egész nap a hirdetéseket, de akik hivatásszerűen csinláják ezt, mind árcsökkenést jósolnak.

Nyilván sokáig fog tartani és először azoknál az ingatlanoknál jelentkezik majd a csökkenés, amiknél az emelkedés is utoljára érvényesült: panelek, rossz környéken lévő lakások, közlekedésileg rossz helyen lévő ingatlanok, stb.