Miért nem csökkenek már az ingatlanárak?

Mert senki nem lesz hülye elkótyavetyélni az ingatlanát.

Minden csoda három napig tart...

Mert összesen 1 hónap telt el. A piac már befagyott, egyelőre mindenki vár valamire, hogy merre fog mozdulni.

Ne feledd, hogy az előző világválságban is, 9 éven át folyamatosan csökkentek az ingatlanárak. Ez nem megy egyik napról a másikra, de most valószínűleg gyorsabban fog, mivel gyorsabban is ütött be a válság.

7: Mit nem lehet ezen érteni? A tömegturizmus megszűnik, vagy átalakul, aki befektetésként vett ilyen célból ingatlanokat (főleg ha hitelre), az nem fog várni évekig. A belvárosi lakáspiac nagy része ilyen. Olyan ütemben zuhan a kereslet (hitelszigorítás, munkahelyek megszűnése stb.), hogy örülhetnek majd, ha egyáltalán lesz rá vevő.

Kérdező, várj még pár hónapot, a bérleti piac már reagált erre a helyzetre, az ingatlanoknál ez lassabb folyamat lesz.

Egy budapesti kerületben szoktam nézelődni, ott például azt vettem észre, hogy a kínálat is folyamatosan csökken.

Az eladóknak se feltétlenül céljuk most eladni, hacsak nincs sürgősen szükségük pénzre, a vevők szintén kivárnak. Ilyen helyzetben elég nehezen mozdulhatnak az árak, inkább befagyás van egyelőre. Néhány hónap múlva már lehet látni, hogy milyen irányban mennek a dolgok.

Az ingatlanpiacra mindig lassan gyűrűznek át a változások. Az áremelkedés is folyamatos és a leengedés is.

Sokan még azt gondolják, hogy itt semmiféle áresés meg gazdasági válság nem lesz, 1-2 hónap múlva visszatér minden a "régi" kerékvágásba. Csak éppen az a régi kerékvágás sem olyan régi, 4-5 éve még egészen más volt a helyzet mint pár hónapja.

Szóval aki lakást akar venni, az várjon. Az eladók is várnak, mert várhatnak egy darabig. Csak hát ugye nem lehet örökké várni, előbb-utóbb ha valaki tényleg el akarja adni az ingatlanát, az ki fogja tenni az aktuális eladható áron. Más meg fizeti még rá 3-4 évig a közös költséget meg a rezsit, végzi a szükséges felújításokat, de közben amortizálódik szép-lassan a ház, aztán vagy bukik, vagy igaza lesz.

Ugyan ez igaz az albérletárakra, bár ott már most is van érzékelhető áresés. Az első válaszoló jól leírta, csak nem épp arra gondolt ami valóban történni fog: "Minden csoda három napig tart..." Nem lehet örökké kifeszített nyugati áron tartani egy balkáni féldiktatúra lepukkadt városainak ősöreg lakásait. Egyszer fent, egyszer lent.