Ha évekig el fog húzódni a válság, akkor mi lesz a nagyon magas budapesti ingatlanárakkal? 2-3 év múlva hol fognak tartani?

19: Csak ha eladják.

De mért adnák el?

Várnak 4 évet és nyereséggel tudják eladni.

22: Én kisebbre becsülöm a CSOK szerepét, főleg a budapesti belváros esetében. Kb. az összemelkedés 2-5%-ára max.

Tehát a tavalyi 22%-os emelkedésből kevesebb, mint 1%-ot írnék a CSOK számlájára, ha egyáltalán.

Sokkal markánsabb tényezők vannak a piacon ennél.

Persze ezekkel csak az foglalkozik, aki legalább egy budapesti közepes lakás árát mozgatja befektetés gyanánt.

Amíg ez az összeg nem kerül a lűtóteredbe, nem ezekre fogsz felfigyelni, és nem is biztos, hogy ezeket kell figyelned.

Ha pedig több milliárdot mozgasz, megint más tényezők befolyásolják a vagyonod alakulását.

Amit a 10-ben írtam:

Nagyon nem mindegy, milyen szempontból vagy érdekelt az ingatlanárakban, hogy mennyit érdemes várnod eladással vagy vétellel "most". Attól függően, mekkora a vagyonod, miben van, milyen az összetétele, mi a viszonyod az ingatlanhoz (érzelmi és anyagi és élethelyzetbeli), teljesen mást célszerű tenni.

22: "így ennek mértékét én kivenném a jelenlegi árakból (ami akár 20-40% is lehet)"

Itt is van köztünk egy nagyságrendbeli eltérés. Én úgy tekintem, hogy egy évben nagyságrendileg gazdát cserél 100 000 lakóingatlan (vagy 60 000, akkor az kevés, vagy 170 000, akkor az soknak számít abban az évben).

Tehát az ingatlanpiac azoknak a viselkedéséből áll, akik egy adott évben ezt megteszik, adnak, vesznek.

Ez nagyságrendileg 100 000 ember.

A többiek, akik 5-6 éven belül majd lehet, hogy egyszer elkezdenek lakást nézni, és fellapoztáka CSOK feltételeit 3x, nem részei ennek a piacnak.

Én sem vagyok része a piacnak, mert 2 éve nem vettem, nem adtam el.

Tehát az emberek 99%-a NEM része az ingatlanpiacnak.

Csak 1%.

Most csökkent a tranzakciószám, elképzelhető, hocs idén csak 15-20 000 ember fog mozogni, tehát ők teszik ki az ingatlanpiacot, tehát a magyarok 0,2%-a mennyiségű ember.

Te pedig azokat is ideveszed, akik éppen nem ingatlanpiaci szereplők, minden magyar állampolgárt. Jól értem?

* hoGY

nemtom, hogy lett hocs:)))

26:

Szerintem nem.

A teljes piacot Budapest árazza be, ami ott kialakul, 1-2 éven belül átgyűrűzik a vidékre is.

Jelenleg a 25 nm-nél kisebb, fullfelújított belvárosi lakások a legdrágábbak nm-re nézve, ezek CSOK-ra NEM vehető lakások - szerintem ezek diktálják az árat.

Ha ezek lemennek egységesen 650-700/nm alá, az fogja 2-3 éven belül aláárazni a piacot.

"A fizetések most annyira lecsökkentek, hogy talán a 2008-as bérekkel versenyeznek, a vállalatok legtöbbje becsődölt.

"

Nem tudom ezeket honnan veszed. Attól még, hogy bizonyos szakmákban tényleg baj van, máshol ugyanúgy megy az élet. A környezetemben senki és én se veszítettem el a munkámat.

Saját bőrömön meg azt tapasztalom, hogy szakmunkásnak lenni most még durvább mint eddig. Sajnos az van lakásfelújítás közepén, hogy az eddigi munkaerő hiányra most rájött, hogy a szakemberek veszélyességi pótlékot kérnek a járvány miatt és még több oénzt kérnek el... többen ragadtunk ebbe a helyzetbe.

27: Akkor erről mit gondolsz:

[link]