Ha évekig el fog húzódni a válság, akkor mi lesz a nagyon magas budapesti ingatlanárakkal? 2-3 év múlva hol fognak tartani?

10: Az igaz lenne, ha nem tornázták volna fel az egekbe az árakat. Mert aki mostanság vásárolt be, az hosszú évekig nem igazán lehet nyugodt.

"Tehát a mostani helyzet pont semmit nem hat az árakra, mivel semmilyen vételár nem alakulhat ki."

[link]

Aki nem fogja tudni kiadni a lakásait, az mielőbb ki fog szállni belőle.

"Akármi lehet, ez egy szerencsejáték, de lassan mozgó árakkal, tehát rövid távon nem lehet vele nagyon bukni vagy nagyon nyerni."

Nem? Majd kérdezz rá azokra, akik hitelt vettek fel Airbnb-s lakásvásárláshoz.

12: "aki mostanság vásárolt be, az hosszú évekig nem igazán lehet nyugodt."

Miért?

"Az ingatlan a legbiztosabb befektetés. Nagyon lassan mozog az ára. Ahogy a nevében is van, nem inog."

:D :D :D

12: "Aki nem fogja tudni kiadni a lakásait, az mielőbb ki fog szállni belőle."

A piaci szereplők kicsi rétegét fogtad meg.

Én sose adtam ki őket (bennük lakom), csak adásvételkor realizálok nyereséget.

Mért adnám el pont akkor, amikor alacsonyabb az ára?

Ha pont a cserekor realizált nyereség nekem a lényeg...

Csak megismétlem:

Nagyon nem mindegy, milyen szempontból vagy érdekelt az ingatlanárakban, hogy mennyit érdemes várnod eladással vagy vétellel "most". Attól függően, mekkora a vagyonod, miben van, milyen az összetétele, mi a viszonyod az ingatlanhoz (érzelmi és anyagi és élethelyzetbeli), teljesen mást célszerű tenni.

13: Pl.:

[link]

15: Gondolod?

[link]

18:

Most akkor a piac szereplői közül beszéljünk azokról, akik csak az árfolyamnyereség miatt vásárolnak?

Én is ezzel a céllal vásárolok, de használom is. Meg tudok élni ebből.

Most is szeretnék cserélni, 10 M nyereségre számítok, ami 7-8 évi megélhetésemet fedezi.

Egy egy HOSSZÚ távú befektetés, ingatlaneladás eleve adóköteles 5 évig, tehát 5-50 évre veszi az ember.

Hasznot, veszteséget - minden másnál is - csak ELADÁSSAL tudsz realizálni.

Ha nem adsz el recesszió alatt, akkor egyáltalán nem érint téged, mennyi volt akkor az ár, amikor nem adtál el.

Egy budapesti lakást gyakorlatilag lehetetlen 5 éven túl kevesebbért eladni, mint amennyiért vetted, tehát mindenképp realizálsz hasznot.

Még 5 éven belüli eladás, adófizetés mellett is.

Nyilván senki nem vesz hétfőn 20-ért, hogy szerdán eladja 19-ért.

Elképzelhetetlen is ilyen ármozgás. Azt a mínusz 1 milliót baromi gyors esés esetén is 3-4 hónap alatt érné el.

Szóval nagyon kell erőlködni, hogy ingatlannal veszteséget realizálj, ha kizárólag árfolyamnyereségre hajtasz.

A nagybefektetők 6 évvel ezelőtt vett és felújított lakásai most 3x annyiért mennek el, mint amennyiért vették őket.

De ők kimaxolták a bevételt, ki is adták, tehát a vételár már többszörösen megtérült nekik.

Ha csak 1 Ft-ért tudnák eladni valaha is, akkor is nyereséggel jöttek ki belőle.

Különben meg a büdös életben nem fog az ár harmadára visszaesni.

Mi van ezen aggódni valójuk?...