Zártkerti ingatlanra tehetnek tartozást ebben az esetben?

Sziasztok!

Ingatlan adás-vételel kapcsolatba lenne kérdésem.

Egy ismerősöm vett egy zártkerti ingatlant, művelés alól nem volt kivonva. Részletre vette, és mikor kifizette, visszamentek az ügyvédhez aki közölte még kikell függeszteni a helyi hivatalnál 60napra,majd ők felkuldik valami hivatalba, és ha vissza jön jóváhagyva csak akkor kerül a nevére.

Széljegyre nem lehetett tenni az ismerősöm,mert visszadobta a földhivatal.

Kérdésem: Ez idő alatt tehetnek akármilyen tartozást az ingatlanra ha van az eladónak?

Mivel már kifuggesztés alatt van.

Teljes összeg kivan fizetve, adásvételi is így van kifüggesztve.

Általában mennyi ez az engedélyeztetés, mire visszajön hogy oké minden?

Ha esetleg rábirnak tenni valami tartozást, akkor ő védekezhetne a szerződéssel, és hogy ő tartozás nélkül vette meg az ingatlant?

Köszönöm a segítséget!