Ha a lakás megvásárlása óta nem telt még el az öt év, akkor érdemes-e úgy kihúzni a szükséges időt, hogy kiadom albérletbe, én pedig másik albérletbe költözöm?

Három évvel ezelőtt, 2016-ban vettem egy lakást Szegeden. Jelenleg itt élek, de terveztem az elköltözést egy másik városba.

Tudom, ha öt éven belül adom el az ingatlant, akkor az szja bizonyos meghatározott százalékát kell befizetnem. Ez alapból 15%. Az évek előrehaladtával ez az érték azonban csökken. A 3. évtől már a 15 százalékos adó 60%-át kell térítenem, ami 9%, a 4. évtől pedig a 30%-át, ami 4,5%.

Tehát, ha most adom el, a vásárlás és az eladás különbözetének 9%-át kellene megtérítenem. Ez egy olyan lakás esetében, amit 10 mFt-ért vettem, és most 20 mFt-ért kívánnám eladni, tehát a nyereségem 10 mFt, annak vesszük a 9%-át, ez 900 ezer forint. Ennyit kellene befizetni, ennyi lenne az szja (személyi jövedelemadó) jelenlegi összege. Ami nem kevés.

Gondolkodtam egy olyan megoldáson, hogyha nem adom el a lakást, hanem kivárom az öt év leteltét, és addig kiadom albérletbe. Én pedig szintén albérletbe költözöm a másik városba, ahová szerettem volna költözni.

Ezt az albérletet úgy lehet megoldani, hogy határozott idejű ingatlan-bérbeadás szerződéssel, ami 2 év lenne. Ugyanennyi időre mennék én is a másik albérletbe. Tehát egy személyben lennék főbérlő a saját lakásomban, és albérlő más lakásában.

Ez vajon járható út-e, ha mindenképpen el szeretnék költözni, és nem akarom kivárni a hátralévő két évet?

Persze fontos, hogy az albérlet árak nem mindenütt egyformák, és nagy eltérések lehetnek. Két város esetében akár lehet 60 ezer forint különbség is egy ugyanolyan lakás bérbe adása esetében.

Nem mindegy, hogy 70 ezer forintért adok ki egy kétszobás panellakást, én meg 130 ezerért bérlek egy ugyanolyat pár száz kilométerrel arrébb.