Miért gondolják sokan, hogy a CSOK az oka a soha nem látott ingatlanár-növekedésnek?

Mert a CsOK nagy anyagi lökést adott azoknak,akik különben nem tudnának évekig még ingatlanhoz jutni .

A másik oldal meg árat emelt .

Részben te magad válaszoltad meg a kérdésedet. "Ehhez nyilván hozzájárult a CSOK is", viszont ma sokkal nagyobb a CSOK támogatás mértéke, mint a korábbi szocpolé: [link]

"Budapesten és egyéb frekventált területeken a kereslet óriási növekedése.", ez is igaz Budapestre, sokan befektették a pénzüket és később, amikor már a befektetőknek is túl drágák lettek a BP-i lakások, akkor vidéken is elkezdték venni a lakásokat befektetési céllal. Az utóbbi években úgy is megérte, hogy a befektető hitelre vette meg (bár ezek a hitelből befektetők lesznek, akik eladják amikor úgy adódik, hogy már nem éri meg).

"A fizetőképes keresletet tovább növelik a külföldről hazaköltözők", akik azért elenyésző számban vannak (pl. kimentek 1-2 évre hűtőházi munkára stb.), de akik már kitelepültek, azok már inkább külföldön igyekeznek ingatlant venni. Esetleg az idősebbek (50-60-) települnek vissza, de az a tapasztalat, hohgy egy fiatalabb nem tér vissza azért, hogy ismét kevesebbet keressen. Velük nem annyira számolnék.

Benne van az okok listájában még az átlagbér növekedése is, bár jóval többen keresnek alatta, mint felette, ezért szokták emlegetni a medián értéket, mert korrektebb. Ez látszik is abból, hogy azért az átlagnak már túl drágák az ingatlanok és nem vigasztalja őket az, hogy külföldön is (vagy esetleg hogy külföldön még drágábbak).

Hozzájárult még az infláció, a forint romlás és még biztosan néhány dolog.

Viszont ami érdekes, spekuláció szempontjából, hogy nagyon gyorsan nőttek az árak, 2014-ig stagnáltak és utána rakétaként kilőttek (nem csak Magyarországon), a válság előtti időkben azért szépen fokozatosan emelkedtek a mostani katapult hatással szemben, ami azért ad okot az aggodalomra.

Mondhatjuk úgy is, hogy a válságtól K.O.-t kapott bokszoló (a világgazdaság) fura módon nagyon gyorsan felpattant, nemhogy felpattant, egyenesen felugrott három métert a ring fölé.

Viszont a rakéta az utóbbi kb. 1-2 évben már lassult és most már úgy tűnik, hogy elérkezünk a stagnáláshoz, utána pedig az eddigi tapasztalatok szerint mindig jön egy újabb korrekció.

Közben a világgazdaságban is érdekes folyamatok kezdődnek, ezeknek az eredményét pedig majd meglátjuk. Németország gazdasága lassul, az USA is most lett borúlátó, Magyarországon is megmondták már vagy egy éve (nem más, mint a kormány), hogy azért nem árt felkészülni. Bocs, ha hosszú lett, de minderről egy sör mellett délutánokat lehetne beszélni.

Kifejezettem tapasztalatbol tudom, nálunk a faluba a kocka házak a falusi csokig 7-8 millió között mentek, amik kb úgy nézte ki mint mikor épültek. 10-12 ert olyant adtak amit csak ki kellett festeni.

Aztán jött a 2019 és gyakorlatilag megduplázodtak az árak. Most 15ert olyant adnak ami összeborül, 25 körül megy amit csak festeni kell, de ezeket min10 éve ujitották fel