Társasház felújítás hogyan kivitelezhető?

Van megtakarítása a háznak? A közös költségben, már ha rendesen fizetik, lennie kell kötelező felújítási alapnak, pontosan ilyen célokra, amiket leírtál.

Ha felújítás szükséges, a közös képviselőnek össze kell hívnia a közgyűlést és a lakástulajdonosok javaslatai, valamint a meglévő pénzzel összhangban meg kell beszélni a legszükségesebb felújításokat. Ezeket aztán többségi arányban meg is kell szavaznia a lakóknak, utána kezdődhet a felújítás.

Ha nincs pénz, nincs felújítás. Úgy tudom, ilyen helyzetben nem igazán segít az önkormányzat, de a közös képviselő járjon utána.

Nem egyszerű! (sőt inkább lehetetlen)!

- Közös képviselő van?

- Felújítási alap van?

- Lakástakarék pénztári megtakarítás?

- Mennyi a közös költség/m2?

- SZMSZ van?

- Társasházi (közös) biztosítás?

- Közös költséget mindenki fizeti (vagy vannak nagy tartozók)?

Megoldások:

1.

Közös képviselő összehívja a közgyűlést, ahol napirendi pont a felújítás. Van árajánlat és van pénze a háznak => határozatot hoztok (50%+1), hogy elvégzitek az adott felújítást

1.a Nincs pénzetek rá ezért (külön napirendi pontban határoztok a finanszírozásról

- megemelitek a közös költséget (és malmoztok míg összegyűlik a pénz)

- rendkívüli közös költséget fizettek be

- hitelt vesztek fel

2.

Ha a közös képviselő nem hívja össze a közgyűlést (kérésedre a tulajdonosok 10% támogatásával köteles összehívni)

Utána mint 1. pont

3.

Ha a közgyűlés nem dönt akkor még mindig marad az, hogy levél a társasháznak amiben kéred a jókarbantartás elvégeztetését (felújítást). Ha nem megy bepereled a társasházat. (megoldhatatlan lesz)

4.

Ha a hiba olyan mértékű, hogy veszélyt okozhat az építési hatóság is kötelezheti a házat a hiba kijavítására (a jókarbantartás elvégeztetésére). Ha nem teljesít a ház, bírság, majd akár kiköltöztetés vagy végrehajtatás is lehetséges (a ház a végén vagy így vagy úgy fizet)

Önkormányzat a legritkább esetben segít, (ha van benne esetleg önkormányzati tulajdonú lakás akkor inkább) magántulajdon miért is segítene az önkormányzat/állam?

Megkérdezhetitek a polgármesteri hivatalban (főépítésznél esetleg), hogy esetleg támogatna-e felújítást (védett vagy műemléki épületnél előfordul).

Javaslatom, ha nem kötődsz hozzá, és nincs belőle bevételed, add el amilyen hamar és amilyen jó áron tudod.

Csak vinni fogja a (nem kevés) pénzt, főleg akkor, ha vannak nem fizető tulajdonosok.

Ha van még kérdésed írj!

Ha eltörölték a közös költséget akkor miből "gondolják" az üzemeltetést végrehajtani. Közös "rezsi" nincs?

Víz? Miből fizetitek a főóra mellékóra különbségét?

Villany? Lépcsőházi világítás?

Hulladék elszállítás?

Kémények felülvizsgálata?

Villámvédelmi, érintésvédelmi felülvizsgálatok?

MENEKÜLJ!

Az első hibát ott követted el, hogy nem utasítottad vissza az örökséget.

A másodikat pedig ott, hogy még költöttél is rá.

Ha nincs közösköltség semmi esélyed, de eleve nem értem egy társasházban ez hogyan kivitelezhető? Ahogy írták a társasházakban vannak plusz kiadások (szemétszállítás, villany, víz, stb) ezeket miből állják?

"Kb fél éve eltörölték a közös költséget"

WTF?

Ha egy társasház társasházzá van nyilvánítva, akkor hogyan törölhették el a közös költséget?

Az ilyen lakástól még jóval áron alul is meg kell szabadulni, mert hiába jó a lakás, ha a ház a fejére dől az embernek. Ilyen közösségben lehetetlen élni, vonzza lumpeneket, előbb-utóbb minden lepusztul és hajléktalanok tanyája lesz.

Minden lakásra, vagy házra előbb-utóbb költeni kell és ehhez sajnos pénz kell.

Én személy szerint gyanakodva nézem a lakáshirdetésekben azokat a lakásokat is, ahol gyanúsan alacsony a közös költség. Akkor mégis hogyan raknak félre felújításra? Lehet 20 évig hozzá sem nyúlni semmihez, de annak a következő 5 évben meg lesz az ára, magától semmi nem javul meg, csak romlik.

"Ha egy társasház társasházzá van nyilvánítva, akkor hogyan törölhették el a közös költséget?"

Ezért kérdeztem korábban, hogy SZMSZ (szervezeti és működési szabályzat) van-e?

Ha nincs a tulajdonosok a társasházi törvény szerint tulajdoni hányad arányában fizetik a közös költséget. Ettől csak az szmsz szerint lehet.

"Akkor mégis hogyan raknak félre felújításra? Lehet 20 évig hozzá sem nyúlni semmihez, de annak a következő 5 évben meg lesz az ára, magától semmi nem javul meg, csak romlik."

Kimondtad a lényeget! Csak ezt sokan nem látják be, /értik meg/!