Régi emeletes ház felújítása. Mit hogyan?

Sziasztok!

Adott egy 1933-ban épült nagy családi ház. Pince, földszint, emelet, 2 szobával beépített tetőtér. Falazatát tekintve vegyes (?). Kőalapra épített faszerkezet, közötte valamilyen fehér téglával kitöltve. Nem láttam még ilyet. A házhoz hozzá lett építve egy másik épület amiben 2 garázs és egy kb 40 m2-es helyiség található. Ez kb 70 cm-rel alacsonyabban fekszik mint a ház földszintjének a padlója. A házhoz ez a másik épület a 40 m2-es helyiség falával kapcsolódik. Így alakotnak egy "L" alakot. Felújítjuk minden részét, átvariáljuk (ha lehetséges) és problémákba ütköztünk.

1. Ahol a házhoz csatlakozik a másik épület, ott szeretnénk egybe nyitni a kettőt egy 1 méter széles nyílással, az alap magasságának különbségéből adódóan lépcsővel oldanánk meg az átjárkát. A proléma az, hogy a másik épület teljes egészében lentebb van a házhoz képest és ahol szeretnénk megnyitni a falat, ott ennek az épületnek a koszorújába ütköznénk. Ez miként lenne megoldható? (ha az)

2. Szintén ennél az épületnél csak egy másik falnál szeretnénk kibontani egy másik nyílást, kb 2.5 m szélességben (kb 5x9.5 m a helyiség, a rövidebb szakaszon lenne) teraszajtót szeretnénk. Itt ismét a koszorúval lenne probléma. Azt nem kell átvágni, magasságban jó, de nem kell alátámasztani vagy valami?

3. Megintcsak ugyanerről az épületről van szó. Nyeregtetője van ami összességében nincs rossz állapotban, de az egyik oromfal az teljesen kuka. Előzetes felújítás során valamit elronthattak, kívülről a vakolata (vakolat, OSB, gerenda) szétrepedezve, szétnyílva, szabályosan kilátni a padlásról az udvarra. Szét van ázva, a gerendák is szét csúsztak, függőlegesen több hullám is van benne ahogy hajladoznak. Mivel a tető további egységei jó állapotban vannak, kibontható "csak úgy" az oromfal, hogy aztán csak visszaépítsük rendesen?

4. Az emeleten az egyik szobát elkezdtük felújítani. Régi parketta, OSB tábla, hosszú deszkák felszedve. Recsegtek, besüppedtek, hiányosak, korhadtak voltak ezért szedtük fel az egészet és szeretnénk laminált padlót letenni. Viszont nincs beton, a felszedett deszkákra merőlegesen 10 cm-es gerendák fekszenek, közötte homok/föld, alatta megint deszkák amik nyomásra mozognak, nem tudom mi van alatta. Ha nem muszáj nem betonoznék, illetve nem is tudom, hogy bírná-e a terhelést a födém. Valamint nincs hely sem, 2,3 m a belmagasság. Ha kiszedem a homokot, a gerendák közé teszek be merevítő faléceket, az üres közöket kitöltöm üveggyapottal, az egészre menne OSB tábla, végül a fólia, alátét, laminált padló, az jó lehet vagy lenne más megoldás?

Statikussal tervezem felvenni a kapcsolatot mindenképpen az 1-2-3 pont miatt, az már túl nyúlik azon amit megmernék csinálni, de akárkivel beszélek, ha szakember, ha nem, ha csak egy olyan aki csinált ilyeneket, mindenki mást és máshogy mondja mi lenne a megoldás. Szóval érdeklődnék, hogy ki mit mondana nagy körökben.

Előre is köszönöm!