Lakásfelújítás, generálkivitelezővel vagy magamnak?

Mi magunknak csináltuk, illetve kerestünk szakembereket.

Egyrészt értettünk annyira amennyire kellett, másrészt generálkivitelező drága.

Viszont ha lenne rá módunk akkor a következőt már rábíznánk egy cégre, mivel garanciával is jár.

Főnököm mikor építette a házát kb annyi garanciális javítást csináltak, hogy már megérte neki.

Illetve azt mondta hogy akik a szomszédságukban maguknak intézték vagy elváltak vagy nem. A generálkivitelezősök együtt maradtak.

Annyi stressz és baj van vele.

De abszolút esetfüggő. Mennyire kell sürgősen, mennyire érsz rá, mennyire értesz hozzá, miket kell csinálni stb

Mi építkeztünk, ott volt ez kérdés.

Nekünk sikerült olyan generálkivitelezőt találnunk aki egyben tervező is volt - ő készítette el a ház terveit. Voltak saját emberei az építkezéshez - nem kellett külön keresni építőket, neki sem kellett többet fizetni érte, mivel saját csapatát hozta, nem külön szerződött valakivel aki főnökként még levette a hasznot is. Ahogy megvoltak a bejáratott szakemberei, csapatai is, akik a különböző részfeladatokat időben el is tudták végezni.

Mivel ő hozta őket felelősséget is vállalt a munkájukért, tényleg jó szakembereket szerzett. Neki lett volna rossz ha valamelyik rosszul dolgozik vagy átver a magasabb árakkal, rossz alapanyaggal.

Amiért jó volt az az idő, nem kellett nekünk mindenhol ott lenni, mindenkivel összehangolni ki mit mikor csináljon meg.

Mellette a kivitelező előre elmondta, hogy bármikor hozhatunk saját embereket, ha nekünk más kell a fűtés szereléséhez vagy burkolónak, netán a kémény rakásához, akkor azzal fog együtt dolgozni - csak azok munkájáért nem fog tudni ugyanúgy garanciát vállalni. Tehát mi is meg tudtuk nézni közben, hogy nem lenne-e olcsóbb nekünk valaki mással megcsináltatni az adott részfeladatot - nem lett volna olcsóbb.

A beszerzéseknél is ez volt. Mi dönthettük el, hogy mi az amit rá bízunk teljesen, mi az amit mi rendelünk meg és ő csak elhozatja vagy fogadja a szállítókat, mi az amit meg teljesen mi szerzünk be. Így amiben mi akartunk dönteni: cserép, nyílászárók, burkolatok stb. azt mi vettük meg, a többit ami kellett hogy ezek ott is lehessenek a falon, tetőn, azokat meg ő intézte. Nem kellett azon agyalnunk, hogy hány zsák cement vagy csemperagasztó szükséges, honnan vegyünk élvédőt a falra vagy mennyi ytong tégla kell a kádhoz stb.

Ahogy előttem írták " abszolút esetfüggő. Mennyire kell sürgősen, mennyire érsz rá, mennyire értesz hozzá, miket kell csinálni stb" - és hogy a környezetedben van-e olyan generálkivitelező akiben egyáltalán meg tudnál bízni.

Egy javaslat a munkához: mindig részletekben állapodjatok meg és csak annyit fizess ki ami már elkészült. Nálunk ezért nem volt gond sem az idővel sem a munkák elvégzésével, mert csak a nagyobb tételek megvásárlásához adtunk előre pénzt (tégla, beton stb.), mindent csak akkor fizettünk ha elkészült. Kész volt az alap-> kifizettük. Elkészültek a falak -> kifizettük. Kész a födém és az ácsmunka ->kifizettük. Így nem tudtak lelépni a pénzünkkel és ha problémánk volt akkor előbb helyre kellett hozniuk, különben nem fizettünk. Nem utólag derült már ki túl későn ha valami nem jó, hanem amikor még lehetett rajta javítani, változtatni. Mivel a fizetés előtt mindig meg is kellett mutatniuk mivel és hogyan vannak készen.

Ami itt kérdés hogy panel esetén mit takar a felújítás.

0, ha kell ablakcsere

1, villanyszerelő, az egészet újrahúzni

2, vízvezetékszerelő, az egészet újracsatornázni, újravezetékezni

3, burkolók a járólaphoz, csempéhez

4, festők

5, asztalos konyhához

Ezek úgy viszonylag elvannak egymás után. Főleg ha ismersz egy kettőt aki jó áron vagy méginkább jó munkát végez akkor tudsz sokat spórolni a kivitelező hasznával.

Ellenben ha pl csak kiadni akarod stb, és nincs kedved foglalkozni vele akkor odaadod a kivitelezőnek a kulcsot meg a terveket és a végén átveszed akkor az a logikusabb