Panelben kötelezni a hangszigetelést, szerintetek milyen ötlet?

"De miért is lenne baj?"

Azért lenne baj, mert ezzel kizárnád azt a réteget, aki csak panelt engedhet meg magának.

És valljuk be a mai világban, szülői és egyéb támogatás nélkül még egy szaros panellakás is hatalmas kincs, amit sokan csak felújítandóként tudnak megvásárolni.

Nekem az összes rokonom panelban lakik, én magam is. Egyszerűen ennyire telik. Pedig mindegyikünk relatív magas, 5-700 ezres keresettel rendelkezik, van aki párral, gyerek miatt CSOK-kal vásárolt. Mindannyian tanult, képzett emberek vagyunk diplomával, több év szakmai tapasztalattal.

Na meg sajnos ahogy mondják, egy szaros panel is lehet egy élet munkája. Nekem 5 évembe telt összeszedni rá a pénzt, és még így is nem kevés hitelt kellett felvennem. Így is 21 millió volt egy teljesen felújítandó lakás.

És ott tartok, hogy számításaim szerint nem úszom meg a felújítást 6-7 millió Forint alatt. Csak az ablak+redőny csere 1 milliós költség, és ez a legolcsóbb ajánlat volt mert egy minőségibb 3 rétegű üvegezésű ablak redőnyöstül 1,5 millióba fájt volna alsó hangon de volt ajánlat ahol csak az ablak volt ennyi redőny nélkül.

És nincsen benne a felújításban semmi "extra", nincs hangszigetelés, álmennyezet, vagy akármi. Ha életminőséget akarnék az azt jelenti, hogy 10+ millió és akkor még mindig csak egy Kőbányai panel.

Na és ugye innentől jön az, hogy a környék beárazza a panelt. Hiába ölsz bele 35 milliót egy panelba, ha utána ugyanúgy 25-30 között tudod eladni mint a többit.

"Elnéptelenedett" épületek komplett felújítása az megint egy teljesen más történet.

Nyilván ha lenne egy komplett panellakás amire van ilyen-olyan oldalról támogatás akár állami, akár magán pénz, akár banki hitel akkor neki lehet állni egy épület komplett szétbombázásának és újjá építésének.

Ez ugyanaz, mint hogy kicsiben is sokkal egyszerűbb úgy lakást újítani, hogy nem laksz ott és nulláról csinálod, mint úgy, hogy közben benne élsz és téged kerülgetnek a melósok.

Viszont az ilyen komplett felújításokkal meg az a baj, hogy egyszerűen jó alap kell hozzá.

A paneloknál meg már alapból meg vagy lőve a korlátozott átalakíthatósággal, kialakítással, mert valljuk be, a legtöbbjüknek élhetetlenül hülye elrendezése van, és ha ezt kombinálod a mai igényszinttel akkor gyakorlatilag baromi drágán kapnál rossz elrendezésű lakásokat.

"Kompaktak, relatíve kis alapterületen sok különálló helyiség kap bennük helyet."

Ja, pontosan ez a baj. Hogy gyakorlatilag mindegyik lakásból ilyen-olyan módon hiányzik az a plusz pár m2 ami már jó használhatóvá és élhetővé tehetné.

Ehelyett kapsz mindenféle használhatatlan kis lyukakat, főzőfülkéket, meg a használhatóság minimumát alulról súroló fürdőszobákat.

Azt is tegyük hozzá, az 58 m2 panelban már nagynak számít, ilyen alapterületen már egészen kellemes alaprajzokat is lehet találni. És az is tény, hogy új építésű lakásoknál is vannak teljesen értelmetlen és rossz elrendezések.

A "papírvékony" falakról csak annyit, hogy lakáson belül 12 centis falazott vagy gipszkarton válaszfalak vannak hangszigeteléssel. Míg a panelban 4 (!) és 6 centisek, és még a dugaljak is átmenő csőben vannak.

A lakás elválasztó falak általában 30-as Ytongból vannak, aminek a hanggátlása bika. És például a lakáselválasztó falat tilos például gépészettel csökkenteni, ezért kell előtétfalban vezetni a csöveket. Plusz ugye nincsenek átmenő csövek, minden tűzvédelmileg lezárt strangokon át fut.

Ezzel szemben panelban ott van a 15 centi falad, ami tele van csövezve gyárilag, és ha leveszed a konnektort a falról, akkor átlátsz konkrétan a szomszédba.