Régi ház felujjìtás?

Az 7 hónap.

Ha megvan a brigád szerződéssel, akkor elég - legalább az egyik szint beköltözhető lesz. Kérdés, hány fő van a csapatban.

Oké, rendben. Én se voltam túl emberséges, elnézést kérek. Sok sikert!

A facebookon van egy nagyon nagy építkezés, témára épült csoport, ott biztos, hogy sokan tudnak majd érdemben is segíteni.

“Kömkel: minden, ami családi ház!”

Nagyon sok ingyen jó tanács, valóban hozzáértő szakitól!

Olyan nincsen, hogy egy teszem fel egy 6 fős "brigádban" van gépész, vill.szer, festő, burkoló, ács, kőműves stb.

Max. generálkivitelezőnél, aki hozza magával az alvállalkozóit.

Az meg olyan, hogy az alvállalkozó éppen mikor ér rá, lehet 1 hónapot is várni kell rá addig meg más munkák nem haladnak.

Ezt nem lehet pontos időben meghatározni, főleg hogy régi házaknál szinte 100% hogy menet közben eljönnek majd a hibák, amik lassítják a munkafolyamatokat.

Viszont első körben a legfontosabb a falak vízszigetelésének állapota, vagyis annak kivizsgálása.

Az az alapja mindennek, ha vizesednek a falak a szar állag romlott szigetelés miatt, akkor az egész felújítás hiába való lesz. (nyilván orvosolni kell előtte a problémát)

És itt komolyan mondom, hogy ha meg akarjátok venni, vagy ha már megvettétek, akkor ne sajnáljátok a pénzt egy szakembere.

Aki megvizsgálja műszerrel a falak nedvességtartalmát, és csinál egy szakvéleményt.

És ne az öreg kőműves Feri bácsit hívjátok aki kézrátétellel és kopogtatással állapítja meg, hogy jó e a vízszigetelés, vagy sem. Bízzátok szakemberre!

Anyagilag biztos lehetsz benne, hogy egy pénztemető lesz. A végére lehet nem is fogja megérni, és már megbánjátok az egészet hogy belevágtatok.

Itt azt is bele kell kalkulálni, hogy a bontás is pénzbe kerül ugyan úgy, nem is kevésbe!

Plusz mint írtam, biztos hogy közbe fognak jönni nem várt, a munkafolyamatok közben jelentkező hibák.

Durván 5 évig dolgoztam ebben (lakás/ház felújítás) sok elkeseredett tulajt láttam akik alul értékelték az egész felújítást, és a végén már nyugtatózták (jó nem szó szerint) magukat a sok ideg miatt ami közbe jött, na meg a nem várt plusz költségek miatt.

Szóval jól meggondolandó, mielőtt belevágtok az egészbe. És legyen bőven tartalék a plusz költségekre, amik szinte biztos hogy jelentkezni fognak.

2 éve vettem egy 130 négyzetméteres 70 éves téglaépületet, 12 millió volt.

14 millió ment el a felújításra úgy, hogy csak ahhoz hívtam szakembert amihez nem érettem, vagy nem volt szerszámom.

Ha nem én csinálok egy csomó mindent haverokkal hétvégente meg meló után, akkor lehet a 20 millióba is belekarcolt volna a költség.

Igaza van az utolsónak! Ha az alapok jók, a falak szárazak, van türelmetek és sok-sok pénzetek, akkor megérheti, mert egy jó helyen lévő ingatlan mindig profitál.

De rengeteg kapcsolatot tönkre is tehet, mert utólag rájönnek, túl nagy fába vágták a fejszéjüket.