Az létezik hogy 10 millió Ft különbség van egy felújítandó és egy felújított lakás között? (Budapest)
Szóval nézegetem az ingatlan-pont-com-ot, és azt láttam hogy egy totál leamortizált, vagyis teljes felújítást igénylő lakás nagyjából 10 millával olcsóbb mint egy ugyanazon a környéken ugyanolyan nm-es, ugyanolyan állapotú házban de fullosra, közel luxuskategóriásra újított lakás.
Ez akkor azt jelenti hogyha veszek egy lakhatatlan horrorfilm helyszínként is funcionálható lepratanyát, fullosra felújítom az utolsó részletig akkor 10 milláért tudok túladni rajta? Vagyis a felújítás, munkások bére, építőanyag, adó, faxomtudja összesen kb. 10 millába kerül, vagy így is lehet pár millát leakasztani az ügyleten?
Van ebben komoly rizikó? Tehát ha mondjuk belvárosit nézek ahol a lepratanya is 20 millióba kerül felújítva meg 30-ba tehát ott még azt se lehet mondani hogy rajtam marad mert a belváros brutálisan kapós.
válasza:#8
És ez neked szentírás? Próbálkozni lehet, ha nem sürgős, de aki nem hülye, az nem fogja megvenni.
Legfeljebb egy pénzes, de tájékozatlan külföldi ha arra téved, de ennek kicsi a valószínűsége.
Ami az értékbeli különbséget jelentheti azonos feltételek mellet, hogy a földszinti lakások rendszerint olcsóbbak a biztonság, zaj, por és az esetleges belátás miatt.
Ennek ellenére sokan ilyet keresnek, idősek, mozgáskorlátozottak, tériszonyosok, akik nem tudnak végigmenni egy emeleti folyosón, stb.
Az rendben van hogy ez túl van árazva, 1.1 milla/nm az nagyon durva, de rengeteg ilyen ingatlanpárt tudok linkelni ahol két lakás között csak a felújítás különbözik és 10 millás különbség van az árban. Most akkor mindegyik felújított lakás túl van árazva Pesten?
Vagy ha ekkora üzlet a felújítás miért nem csinálja mindenki? Úgy látom hozzám hasonlóan a kommentelők sem tudják a választ.
válasza:12.-re.
1. vagyok.
Látom TE nem érted, hogy az ördög a részletekben rejlik.
Hiába van neked egy ilyen lakásod: [link] ha az földszinti, a szomszédban hentesbolt van, feletted C család lakik, az utcán nincs parkolóhely és garázs sem, bulinegyedben van, ...
Viszont ha van egy ilyened: [link] aminek ilyen a panorámája: [link] , egy jó házban, akkor ez a lepattanat az értékesebb!
Megint előjön az, hogy kell egy ingatlanos az emberek 90%-ának!
válasza:Mert amennyit te értesz a felújításhoz, akkor neked is 10 Milla lesz mire végeznek a szakik.
Utánna a haszon 15 százalékát leadózod ha eladó, kifizeted az illetéket, az ügyvédet, az ingatlanost, és már hipp-hopp hol a haszon?
Ha egyáltalán találsz vevőt rá.
"Utánna a haszon 15 százalékát leadózod ha eladó, kifizeted az illetéket, az ügyvédet, az ingatlanost, és már hipp-hopp hol a haszon?"
-------------------
Hipp-hopp, látom a számolás nem az erősséged. 15% adó, az illeték 4%, az ügyvéd 0.5%, és belvárosi lakásokat viszik mint a cukrot, oda ingatlanos sem kell, de ha igen az 5%. Ez így összesen 25% sincs, vagyis hipp-hopp megmaradt a haszon 75%-a, de inkább 80%, hipp-hopp.
válasza: válasza: válasza: válasza:Nekem a felújítottnak nem tetszik pl a stílusa, de a környezete igen! Az olcsóbb pedig földszinti, ami nem túl népszeű tudtommal (biztonság, kilátás, fűtés stb).
Személy szerint konkrétan felújítandó házat kerestünk és vettünk, mert a mi ízlésünkre alakított házat 100% nem találtunk volna, még ha 50 millát is adnánk érte. Így 8,5-ért vettünk egy jó alapanyagot, abba beleteszünk még 10-et, és lesz egy kb 25-öt érő házunk (vidéken).
válasza:8: Oké.
Földszinti utcai az eleve kizárt.
Szövetség utca no-go zóna is.
Alsó Erdősor u. : irreális!!!!
720 körül reális nm-e.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!