Az létezik hogy 10 millió Ft különbség van egy felújítandó és egy felújított lakás között? (Budapest)

1.: Igen, ha valóban fullosra újítod. Márvány, réz, minőségi fa, minőségi gépesítés, 100%-os új csövek és vezetékek, nyílászáró csere,...

2.: Nem mindegy hol van a lakás, akár a házon belül is! V. kerületben, ha Dunára - Parlamentre néz, az már + milliókat jelent, mintha ugyanabban a házban lenne, de belső utcára néz. És az emelet is számít!

3.: Meg kell találni a vevőt is. SOKAN maguknak hírdetik, aztán buknak, mert sajnálják a lóvét az ingatlanosra, mondván, ők is fel tudják tölteni a netre. Ja, mintha ennyi lenne.

Fontos lenne tudni a lakás m2-t!

Nem valószínű, hogy egy 30m2-esre ugyanannyit kell költeni, mint egy 60, vagy 120 m2-esre.

Kicsi lakásnál, garzonnál talán megéri kinyalni, nyerhetsz 1-2 milliót, de egy nagyobb lakás fullosra felújítása, ami luxuskategória, az benyeli a 10 milliót.

Közben állandóan jelen kell legyen egy számodra megbízható és hozzáértő férfi, mert 93-ban született nőként megesznek az iparosok reggelire és úgy vágnak át, ahogy nem szégyellnek, ... már ha kapsz egyáltalán olyanokat, akik bevállalnak ütemezve minden szakágat.

Mondom ezt neked úgy, hogy belvárosi, közel 130 m2-es lakásom van.

"Nyilván nem én állnék le egyedül szakikkal konzultálni főleg hogy magas a hangom és 160 cm vagyok. :DDDD"

Szakemberként komolyan nem értem ez miért kizáró ok.

"Van ebben komoly rizikó?"

Nincs, te vagy az első ember aki kitalálta hogy vesz egy lepukkant lakást, felújítja (de nem ért hozzá) és eladja sokszoros áron majd jó gazdag lesz.

Igaza van az 1-nek és igaza van a 2-nek.

Fontos a lakás elhelyezkedése és hogy mekkora.

De én nem abban látom az üzletet, hogy időt és pénzt invesztálni egy lepratelepbe, hanem abban, hogy olcsón venni és nyereséggel eladni, közepes állapotú ingatlant.

A gyorsaság a lényeg, forogjon a pénz ("Time is money")!

Sokan vannak, akiknek valamiért fontos, hogy sürgősen pénzt lássanak - elválnak, külföldre költöznek, összeköltöznek, stb - ezeknek olcsóbban meg lehet venni az ingatlanát pár millióval és haszonnal eladni.

Nem kell rajta "barkácsolni" és rengetegen vannak akik a saját ízlésük szerint szeretik felújítani a lakásukat.

Ebben van a fantázia, nem a felújítgatásban!