Értékbecslést érdemes felülvizsgáltatni?

Az ingatlan értékbecsléskor megtekintett ÁLLAPOTÁT értékelik, azt nem veszik figyelembe, hogy mennyibe kerül/ne a tetőjavítás, vagy a felújítás.

De ha szerinted az egészet még csak telekárban sem értékelték, azt vezesd elő a banknak ÍRÁSBAN, aztán majd mondanak valamit. Saját értékbecslőnek nem érdemes fizetned, mert csak a sajátjukat fogadják el! ... bár, ha nagyon kíváncsi vagy és van erre pénzed, akkor megteheted!

Esetleg mellékelheted a panaszod mellé, ha nagyon kiugró a különbség. (Vagy keress másik bankot, másik értékbecslővel!)

Felújítási hitelnél a felújítás összegét kell figyelembe venni. Nem luxus igényekkel, de lakható szinten.

De ezt nem értékbecslésnek nevezik.

A tényleges értékbecslésnek a gyakorlati értelme, hogy a bank jelzálogláskor azt az összeget tüntesse fel, amennyit esetleg végrehajtáskor biztosan megkap érte.

Ez nem lehet nagyobb, mint a hitel+kamat és ezeknek a havi törlesztőjének bele kell férnie az igénylő havi jövedelmének a 30%-ába.

Lehet, hogy a te hitelkeretedbe ennyi fér, ezért összesen csak ennyit adhatnak, így nincs értelme magasabb becslést benyújtani. Nem is tehetnek rá nagyobb jelzálogot, mint amennyi hitelt kapsz.

Én csak tippelek, mert régebben hitelezésben dolgoztam, de esetedben nem ismerem a pontos részleteket.

Mindenesetre, ha valamivel nem értesz egyet, minden banknál van panaszkezelés, azokkal vedd fel a kapcsolatot írásban!

Mert a felújítási hitel jelzálogalapú, a ház állapotától függ a hitel nagysága.

A szabad felhasználású személyi kölcsön jövedelemalapú elbírálású. Legalábbis a ti bankotoknál úgy tűnik ez a rendszer.

Nekem egyedülállóként (nem volt másik egyetemleges adóstárs) a szabad felhasználású személyi kölcsönt is jelzálogosították, értékbecsléssel.

Mindenképpen azt mondanám, hogy keresd meg a panaszkezelést, hogy miért akarnak belekényszeríteni egy kedvezőtlenebb konstrukcióba és eleve kéred az értékbecslés felülbírálását, mert még a telekárat sem fedezi.