Mi éri meg jobban anyagilag manapság, építkezni vagy felujitani?

Egyáltalán nem jössz ki olcsóbban, ha felújítasz.

Nekünk februárban adják át a br. 110+16 nm-es családi házunkat. Kulcsrakészen br. 14.800.000 Ft. Emelt műszaki tartalom miatt még kb 1 M-t öltünk bele. Telek, ügyvéd még 2.000.000 Ft volt.

Nem tudom, hogy honnan vették ezt a 200ezer forintos négyzetméterenkénti felújítási összeget.

Nem akarlak meggyőzni, de(!) építkezni az szokott, akinek sok a felesleges pénze, és/vagy nem tud számolni, és/vagy nem ért semmihez.

Aki ezeknek az ellentéte, az megvásárol egy felújítandó házat, amiből eleve milliókat lehet lealkudni.

Egy új ház építésénél, meg milliókkal lehet aláárazni a majdani bekerülési összegnek!! Vagyis bukta.

Ráadásul mindenki átvág, minden iparos lehúz, minden engedélynél packáznak, az évek meg telnek közben.

Arról nem is beszélve, hogy igen sok családi kapcsolat ment már tönkre építkezéseknél.

Sokan bele is bolondulnak.

Mifelénk van egy mondás: "ha látsz egy bolond embert aki magában beszél, az vagy dilinyós, vagy csak építkezik."

A kérdésedre akkor lehetne viszonylag kompetens választ adni, ha leírnád, hogy hol képzeled el az otthonodat.

Az építkezés ára mindenütt ugyanannyi, csak nem mindegy, hogy Budapesten, vagy Szabolcsban fog állni az a ház.

Ahogy a használtra is ez az igaz.

Gombokért kaphatsz szinte új házat az ország egyes részein, viszont a fővárosban, vagy a frekventált helyeken 14-17millióért sufnikat kapsz csak.

Van, ahol megéri építeni, mert a sokszorosát fogja érni, és van ahol még a felújításért is kár, mert a környék devalválja az ingatlant.

Ne haragudj utolsó, de a tapló stílusod nem tudom szó nélkül hagyni :)

"Nem akarlak meggyőzni, de(!) építkezni az szokott, akinek sok a felesleges pénze, és/vagy nem tud számolni, és/vagy nem ért semmihez."

Nem bűn az, ha "nem ért semmihez". Szerintem igen kevés köztünk a szakképzettsége szerinti vízvezetékszerelő, villanyszerelő, fűtésszakértő stb.; a többség, aki a két kezével nekiáll felújítani úgy, hogy a szomszéd Sanyi bátyjának a feleségének az öccse majd segít mert az hallott felőle hogyan kell belelbukik, és nem csak hogy pénzt nem spórol, de cserébe sz*r minőséget is kap. Ha pedig szakembert hív, lazán számolhatja az említett 8-10 milliót a felújításra.

Másrészt nem az építkezik, akinek sok a felesleges pénze, hanem akinek konkrét elképzelései vannak, fontos neki a ház energetikai minősítése és modernsége, aki egy életre tervez és aki TUD SZÁMOLNI. 17 millióért felesleges megvenni egy romhalmazt, ha 20 millióért ugyanakkora kulcsrakész készházat kap az ember.

"Aki ezeknek az ellentéte, az megvásárol egy felújítandó házat, amiből eleve milliókat lehet lealkudni"

Te melyik évtizedben élsz? 10-20 éve valóban így van, ma olyan az ingatlanpiac, hogy ha neked nem kell annyiért, majd elviszi más. Az árak az egekben, ingatlanból alig van, a legtöbbet hamar elkapkodják. TÖbbmilliós alkuról szó sem lehet, maximum pár százezret engednek.

Mindemellett pl. készháznál TE MAGAD szabod meg mit szeretnél, így az árat is közvetlenül befolyásolhatod. Lehet, hogy míg egy ócska, ósdni régi háznál 120 m2 kellene mert nem megfelelő a szobák elosztása, egy új építésűben akár 10-20m2-el kevesebb is elég megfelelő tervezés mellett, amivel rengeteg pénzt lehet spórolni.

"Vagyis bukta.

Ráadásul mindenki átvág, minden iparos lehúz, minden engedélynél packáznak, az évek meg telnek közben.

Arról nem is beszélve, hogy igen sok családi kapcsolat ment már tönkre építkezéseknél."

Mert mi a különbség ilyen szempontból egy felújításnál? Ott nem vág át az iparos, ott nem vág át a szakember, ott nem veszel össze a családdal, barátokkal, akik segítenek? Ott nem telnek el évek?

Arról nem is beszélve, hogy KÖNNYŰSZERKEZETES házat javasoltunk, ami max. fél év alatt kulcsrakészen átvehető, nem telnek el közben semmiféle évek és nem a kérdezőnek kell minden egyes részlegre szakember után néznie és nem a családnak kell összeszerelnie, hanem a kész csomagban minden benne van ÁRGARANCIÁVAL.

Üdv a 21. században...

Mi egy 25 éves házat vettünk, szerkezetileg szuper volt, az építtető nagyon odatette magát , 38-as téglából, emelettel, nem tetőtér beépítéssel. A következő tulaj olyan szinten lelakta, hogy csak ámultunk. Viszont a hely, a ház nagysága, beosztása, stb. miatt ez volt az "álomház", szerelem első látásra. Nagyon jó áron tudtuk megvenni, de falakig visszabontattuk, új burkolatok, a padlófűtésen kívül teljes fűtéscsere, radiátorok, csövek, minden szaniter, burkolatok, parkettázás, járólapok, festés, födémszigetelés, stb. Ja és még a vezetékeket is áthúzattuk. Gyönyörű lett, teljesen újszerű. Még így is kb 10 millióval került kevesebbe, mint amennyiért most a hasonlókat árulják.

Újat nem akartunk venni, mert ismerőseink, akik kulcsrakész új házat vettek mostanában, mind panaszkodnak a kókler munkára, a rengeteg rejtett hibára.

Meg nálunk az egyik fő szempont a hely volt. Csendes kertváros, nagyon közel a belvároshoz.

én lakás/ház felújításokkal is foglalkozok, szóval van némi rálátásom a dolgokra.

az évek alatt az a tapasztalatom, hogy a 35-40 évnél idősebb családi házak felújítása, egy igazi pénztemető.

sok esetben újat építtetni jobban megéri.

jelenleg is egy régi, 45 éves épületen folynak a munkálatok, csak a bontás, a sitt elszállítás eddig 3 millióba van.

ennyiből fel lehet falazni egy 100 négyzetméteres házat, és ugyan abban az állapotban lenne mint a jelenlegi felújítás alatt álló 45 éves épület.

Kedves kérdező! Visszatérve az alap kérdésekre: sem az új építésnél, sem felújításnál nem kell már építési engedély. Szóval ezt a hosszú hivatali packázást mindenki felejtse el. Viszont kell kiviteli tervet készíttetni, ami árban pár százezertől egy-két millióig terjed. Attól függ, felújítást vagy újat terveztetsz és milyen elismertségű (minőségi) tervezőkkel. Erre érdemes hónapokat szánni, hogy kiforrott, átgondolt tervet kapj. (Amit két hét alatt dobnak össze, az olyan is lesz.)

Az építést csak kivitelező készítheti (házilag kisebb felújításokat lehet végezni), és annak ma már igen nagy a felelőssége, ráadásul a tervezőnek is rendszeresen ki kell járni ellenőrizni. Az elmúlt években sok kókler kiesett a szakmából, a pénzéért mindenki minőségi munkát vár. De ennek ára van.