Egy éven belül le lehet zavarni egy fa könnyűszerkezetes családi ház építését a nulláról?

Válaszd szét a tervezés-engedélyezést és a kivitelezést.

A kivitelezésre bőven elég az egy év bármilyen ház esetén, ha van kivitelező. A építésnél hitelről nem tudok nyilatkozni, vásárlásnál a beígért 1 hónap helyett 10 hét lett a folyósítás. Ült a bank nagy csendben a harmadik hét végén felhívtuk, hogy akkor minden rendben - persze persze jött a válasz. Majd 2 hét múlva kiküldtek egy hiánypótlást (olyan papírt kértek amiről korábban szó sem volt), hogy 3(!) napon belül pótoljam. Megtettem. Megígérték, hogy jövő héten ott a pénz. Ismét három hét eltelt, telefon - Mit képzelek én nekik az hiánypótlástól van 4 hetük teljesíteni - Mondom oké akkor jövő héten meglesz. Hát nem lett meg. De csak a vállukat vonogatták.Szóval a hitelfolyósítás az lassú, a beszedés gyors.

A tervezés tőled és a tervezőtől függ.

Az engedélyezés a "keményebb" dió. Igaz, hogy az új szabályozás szerint új családi háznál nincs engedélyezés, de ez nem gyorsítja a dolgot, csak bonyolítja, meg áttolja a felelősséget a tervezőre. A szakhatósági-közmű egyeztetések ugyanúgy kellenek. Az egyéb esetleges eljárások (településképi vélemény) szintén megvannak.

És vannak szomszédok is.

Mikor elkezdtük a vásárlást intézni kiderült, hogy a helyszínrajzon van még egy ingatlan feltüntetve. Amit már korábban elbontottak, csak a földhivatal felé nem intézték.

Ezt el is kezdték, le is futott.

Már mikor a hitelkérelmet benyújtottuk akkor is tudtak róla.

Azt mondták nem gond, mert ugye az értékbecslésben nem szerepel (nem volt ott épület). És erre záradékolt tulajdoni lapot, meg új hiteles (átvezetett) térképet kértek, meg egy nyilatkozatot. Tőlem.

A szomszéd az építkezésbe nem szólhat bele (max birtokvédelmet kérhet ha átkolbászolsz a területére.

Az eljárásnál értesítik a szomszédokat, mint érintettet (tervet már nem kap, csak betekintési jogot az iratokba.

Fellebbezhet még akkor is, ha nincs igaza, de az eljárást megakasztja. Variálhat a benapozottsággal.

Ezt így lehetetlen megmondani. Nekünk másfél év volt csak a papírozás. El nem tudnád képzelni hány helyen képesek megakasztani a folyamatot. A ház színén (!!!) 1,5 hónapos vita volt az önkormányzattal, végül csak a fehéret engedélyezték! Télen nem dolgozunk, nyáron szabadság van, amikor semmi kifogás nincs akkor pedig éppen beteg, aki megcsinálhatná.

Szóval ideális esetben lemehet egy év alatt, de ideális eset még nem fordult elő.

A szomszédomnál 7 hónapja tart a gázbekötés. Ez is csak egy példa az időhúzásra.

Ha a papírozás, a tervek, közmű, engedélyek rendben vannak, akkor egy könnyűszerkezetes ház gyártással együtt szerkezetkészre lehet építeni 1.5 hónap alatt.

Ha már megvan a betonalap, magát az épületet 3 nap alatt odateszik, nagyon látványos! Aztán épületgépészet, villany, víz, burkolás, stb. munkaszervezéstől függően lehet 1-3 hónap.

Ha nulláról kezded, akkor az első ötlettől a teljes befejezésig, adminisztrációval (ha nem jön közbe semmi), számolhatsz kb.9 hónapot.

Te megint az optimális időt mondod, de nem az a kérdés.

Manapság alig van brigád aki építene ilyet, és akik építenek, évekre előre be vannak táblázva. 10-12 házat húznak párhuzamosan. Aki egy picit is jártas az építőiparban, már elhúzott az országból sajnos.

A szomszédunknak 4 hónap volt mire a kerítését felépíttette. A negyedik brigád tudta megcsinálni és hónapos leállások voltak. Így számolj, kérdező.

Nem kell parázni!

Az általam említett 9 hónap átlagidő, ez lehet kevesebb is, ha sikerül megegyezned a szolgáltatókkal, és minden papír rendben van. Így lehet akár 4-5 hónap is rapidban.

Vannak Mo.on olyan cégek is -nyilván nem a kóklerek-, ahol biztosított a szakembergárda és a folyamatos munkavégzés. Sőt, betartják a megkötött szerződést! Hihetetlen! :)