Meredek telek "sikositasa" drága?

Szerintem írd ki a kérdésedet újra, mér helyes szóhasználattal, mert én is át akartam ugrani mivel a síkosítás szó vagy téves kategóriára vagy ostoba poénkodásra utalt. Ha értelmes válaszokat akarsz nem ugratásokat akkor kell egy új kérdés inkább. A teraszos kialakításra, tereprendezésre kérdezz rá!

A nagy meredekségű telkeknél a szintek, lépcsők kialakítása lehet drága is, attól függ milyen a telek és a talajszerkezet, meredekség. A szomszéd utca ilyen mellettünk, egy igen meredek domboldalban vannak a házak. Kisebb teraszokat nem olyan költséges csinálni rajta, a lakóház miatt amúgy is meg kellett oldani a vízelvezetést a talajban és a munkálatok miatt amúgy is kellett ott a munkagépekkel ásni, alapot készíteni. Nagyobb vízszintes területeket viszont nehéz kialakítani, mert akkor nagyon meredekre kellene vágni a domboldalt és annak a földjét igen nehéz megtámasztani, nem elég egy egyszerű rézsűfalat csinálni. A szomszéd utcában ezért nincsenek is csak kis terasznyi vízszintes területek, lépcsőzetesen emeletenként, épp arra elegendőek, hogy ki lehessen ülni mint egy közepes teraszra. Ahol társasház van 4 szintes, ott erkély szerűen vannak a teraszok a lakással párhuzamosan, mert félig a domboldalban van az épület a magassága miatt. Az egyik oldalán lépcső megy fel a lakásokhoz, a másik oldalán meg mint "erkélyek" vannak kisebb teraszok kialakítva, ahová a lakásból lehet kimenni. Ahol egyedi családi ház van, ott nagyobb teraszokat csináltak lépcsőzetesen a ház mellé és fölé.

Óvatosnak kell lenni, pár éve volt egy városban hasonló meredek telekfalnál, hogy nem jól csinálták és nem volt elegendő a vízelvezetés és a földrétegek megtámasztása. Az egész telek megcsúszott és a gyönyörű, hatalmas lakóház életveszélyessé vált mert megindult lefelé a telek talajával együtt. Ki is kellett költözniük belőle.

Egyik közeli rokonom is domboldalba építkezett, szerencsére nekik a telek eleje lapos, ott van egyenes rész és a ház mögött még pont egy kiülőnyi terasznak volt ilyen egyenes hely úgy, hogy ott már rézsű másfél méter magas, ezt a támfalat még sima egyszerű támfal beton elemekkel ők maguk is meg tudták csinálni az építkezés után.

Érdemes rászánni a pénzt és felkérni egy tervezőt akinek ez a szakterületet, hogy rendesen legyen megcsinálva. Meg lehet oldani, a kérdés hogy mekkora területet milyen költséggel lehet kiépíteni. Ha nagyon meredek a telek akkor érdemes több kisebb lépcsőt csinálni rajta és nem egy nagyobb teraszt egyben.

Maradjunk annyiban, hogy a síkosítás mást jelent. Neked szintezni kell, viszont ez nem csak annyi, hogy kimegy a markológép pár órára. A keletkezett földlépcsőt meg kell támasztani, különben egy esősebb idő után nagyon csúnyán megcsúszhat.

Egy beton támfal építése viszont nem 2 Ft.

Hogyha csak egy kiülő kell, inkább fából lenne érdemes egy kis teraszt építeni.

#7 Ezen a domboldalon csak kisebb területet tudsz egy szintbe hozni. Annak van reális lehetősége, hogy az emelettel egy szintbe csináljatok teraszt, nagyobbat, akkor a ház mögött emelni kell rajta - itt lehet áthidalóként lábakon álló teraszt csinálni a ház és domboldal között és mellette a dombot kisebb részben még teraszosan megcsinálni. Akkor a házhoz tett terasz+a dombon kialakított terasz már értelmes lehet. A kiülő lehet a fa padlós teraszon, ez alatt lehet alul is teraszrész a ház mögött, maga az emeleti terasz árnyékoló lenne csak. A zöldterületből kivágott teraszra meg akár egy kisebb medence is rakható.

Ha a tervezőt jól választjátok ki és a kivitelezés is jó akkor simán megoldható.

A gyerekem egyik barátjának a családja a Balaton mellett egy ennél jóval meredekebb telket vett meg. Ott van nyaralójuk és a bejáratuk ráadásul felül van. Olyan meredek a telek, hogy az utca felül épp csak 1 autó széles, befelé az ő telkük már lejt kicsit, a felső másik háznak is már csak teraszosan lehetett kocsibeállónyi helyet kialakítani. Ott a teraszos megoldással 3 szintet tudtak kialakítani a ház lakószintjeinek is és van egy nagy medencéjük is meg kiülős rész is bőven. Csak külön-külön teraszokon.

Ha a ház megéri az árát - elég régi, kérdés mennyit kell belefektetni a felújításba - akkor a telek azért valamennyire felhasználható. Én kihasználnám a domboldalt egy pice építésére - fúrására. A garázst betolnám a domboldalba és felette meg csinálnék az emeletről, teraszról elérhető "pincét" ami szintén benyúlik a domb belsejébe, kifelé csak egy ablaka, ajtaja lenne. Ez kialakítható vendégházas megoldással, hogy kívül, de már a domboldalban van egy kis szoba, fürdőszoba, ami esetleg jó vendégnek alvásra is, de inkább afféle buli szoba, abból meg még beljebb nyúlna egy hideg pince. Nem kell nagynak lennie és nem kell borászkodni benne, elég ha meg van a hangulata és csak tárolásra való.

A telek nem rossz, pénz kérdése hoyg mit tudtok kihozni belőle. Annyi hely viszont nem lesz hogy a gyerekkel tudjatok ott focizni, max pingpong asztal fog elférni vagy egy kisebb medence, jakuzzi - az is nagyon jó. Ha a garázst hátrébb toljátok és benyomjátok a dombba (ez sok pénz de lesz egyenes telekrészetek) akkor annak helyén és a ház melletti többi részen lenne már rendes terület is.