Ha a generalkivitelező vállalja 90nm ház megepiteset 45M-ert milyen költségekre szamithatok ezen felül?

Pl mi a telekrendezés?

Lesz térkövezve, vagy csak eltolják a földet, vagy murvát szórnak le? Lesz kerítés? Bútorok biztos kellenek, függöny, meg ilyesmik.

Kb 20%-ot számolj rá arra, amire azt gondolod, hogy biztos elég lesz

90 m2 @ 45M ez brutál kevés. itt valami bűzlik.

Mondom a lehetséges szcenáriókat:

1. Ez a ház bruttó területe, a nettó lesz kb. 70m2. Pici szobák, minikonyha, 65x65 cm alapterületű wc.

2. Minden a leggagyibb alapanyagokból készül el. Kimaradt, selejtes dolgok, feketén beszerzett/lopott építőanyag (utólag nagy bajba kerülhetsz). Szobánként 1 kapcsoló, 2 konnektor, csőszigetelés alatt használt vizes dolgok (láttunk már ilyet)

3. Elkezdődik a ház építés, látszólag minden oké, nagy összegű előleget kér, eltűnik vele, ott maradsz egy lebetonozott alappal. Hiába perled, rokonság nevén minden.

4. Épül ugyan a ház, de spórolásból eredő hibák tömkelege. Te nem fizetsz, hiszen trágya az egész, kicsúszol a fizetési határidőből: jól megkötbérez, aztán küldi a végrehajtókat. Szintén megtörtét eset.

Ügyvédhez vidd el szépen a szerződést és nagyon alaposan nyálazzátok át, tutira tele lesz aknákkal.

Az reálisabb.

Nincs semmi közmű a telken? Az utca fronton meg vannak a közművek?

Ha ott van minden a telek elött akkor kb 3m-val számolhatsz a közművesítésre.

Terveztetés építész függő. 2.5-el számolhatsz nyugodtan mire megvan minden ami az engedelyhez szükséges, épitész, statika, gepeszeti terv, villamos terv, energetika, telepitési terv.