Mennyibe kerül egy új építésű ház?

700ezer/m2 alatt normális minőségben nem lehet megcsinálni.

Ha valaki kevesebbet mond az kihagy valamit ami később fog sokba kerülni.

Ehhez jön még

Telek, közművek, kert, kerítés, terburkolat, tervezés.

700-800 eFt/m2 az előírásoknak megfelelő kivitelezéssel (pl. hőszigetelés) de semmi különösebb extra.

+ telek, udvar, kocsibeálló, kerítés

Típusházakat szerintem kerülni kell, illetve ezeknél az olcsó(nak tűnő) ajánlatoknál rengeteg az apróbetűs rész, nagyon ajánlott kikérned a saját építészed vagy műszaki ellenőröd véleményét.

Csak egy példa: 30 milliós ajánlatot kapott egy barátom könnyűszerkezetes házra, viszont nem tartalmazta a következőket: földmunka, alapozás, betonozás, tetőfedés (csak a szerkezetet csinálták volna), a házban semmilyen ablak, villany vagy fűtés szerelés.

Igen, gyakorlatilag 4-5 nap szögelésért akartak elkérni 30 milliót!

30-40 milliótól a csillagos égig. Egyrészt túl van misztifikálva a belépő kategória, mert az építőanyag árak jelenleg nem magasak, s egy csomó olyan megoldás van amivel a munkaidő is alacsonyan tartható. A kivitelezőnek sem érdeke, hogy 3-4 hónapnál tovább dolgozzon egy építkezésen meg a vevőnek sem.

Másrészt mondjuk ezen a belépő kategórián túl ha valaki tartósan akar berendezkedni egy épületbe azért ott elég sok egyedi igény szokott felmerülni amire biztos, hogy alkalmatlan lesz az összes ilyen típusterves ház. Az építész nem opcionális, hanem kötelező. Még úgy is, hogy az építészek amúgy gyűlölnek lakóingatlanokat tervezni, de ha megkérdezed mindegyik elmondja, hogy azért, mert az építtetők hülyék.

S ebben amúgy igazuk van - a vevők egyrészt kikötik, hogy nem lehet könnyűszerkezetes, másrészt mindannyian beépített tetőteret akarnak (ami gyakorlatilag egy könnyűszerkezet). Mindenkinek rohadt fontos a környezetvédelem, de azért menjen bele bőven beton, szigetelésből meg csak a minimumot rakjuk fel és vegyes tüzelésű kazán legyen. Illeszkedjen a környezetébe, de azért nézzen ki tök máshogy, mint az utca összes háza.

Szóval a legtöbb építész ha családi házakkal is kezd el foglalkozni pár év után elhagyja a pályát és inkább dolgozik egy önkormányzatnál ropiért, mint sem hogy megőrüljön a sok pitiáner építési próbálkozó meg a hülye kuncsaftjaik világában.

Máskülönben gondolkozz el azon, hogy megéri-e egy csökkenő népességű országban új ingatlant építeni. Olcsóbb lesz, mint megvenni egy Kádár-kockát és 20-25 millióból felújítani? Mert ha nem, akkor valami nagyon nyomós beltartalmi különbség kell, hogy indokolja a beruházást.

Azért dőlnek be, mert nem olvassák el az apró betűs részt, és rengeteg minden nincs benne. + csak egy festésig és a legolcsóbb burkolat, ha minőségit választasz, az már nincs benne az árban és a munkabér is növekszik. Udvar üres.

Sokszor leírják pontosan mi kerül be, de az csak a szerelési munka. Külön meg kell rendelni a szanitereket, a nyílászárókat.

Árulnak olyanokat, ami már tényleg kész van, költözhető, ott minden van, de 100felett kezdődik.

"Akkor van az 100millió is egy 100m2 és ház"

Igen, mindennel együtt kb. ennyi.