Lehet egy telekre 2 lakóházat építeni?

Benne van a helyi építési szabályzatban.

Családi házas övezetben az esetek 99%-ában nem lehet - de ha tényleg olyan nagy a telek akkor megérheti a hivatalos megosztással próbálkozni (azt viszont szinte lehetetlen visszacsinálni).

Valóban helyi építési szabályzat, meghatározza, hogy hány főépület és azon belül hány rendeltetési egység építhető.

Egy ingatlanon egy közműcsatlakozás lehet, tehát jól mondod, a főmérőtől almérővel telken belül kell mindent megoldanod.

Hivatalos megosztás akkor lehetséges, ha szintén a HÉSZ-ben foglalt paramétereknek megfelelnek a telkek (minimális méret, szélesség, útkapcsolat, közművek). Ilyen esetben, ha a telek megfelelő, a visszacsinálás is ugyan ennyiből tart, kivéve ha például 1 főépület építhető, megépül a másik telken a 2., akkor nyilván már nem egyesíthetők, mert ez a paraméter hibát jelez.

Szántóföld kivonására szintén külön szabályok vonatkoznak, fizetési kötelezettség, vagy esetleg ki sem vonható művelésből. Ezek már földhivatali szabályok. Helyi önkormányzat főépítészénél érdeklődj.

Ahogy írták, a telekre vonatkozó helyi szabályozást kell megnézni!

Azonban ez könnyen változtatható.

Amikor megvettük a telkünket - családi házas övezet, új telkek - akkor nagyon kötöttek voltak a szabályok, pl. az utcától 5m-re kell álljon a ház, a beépíthetőség max. 30%, az orommagasság max. 4,5m stb.

Aztán amikor terveztük a házunkat, a szomszéd telken nekiálltak ikerházat építeni. Még épp csak elkezdtük az alapot ásni, amikor a következő 2 telken már 5 lakásos társasházakat húztak fel. Mire mi elkészültünk, addigra volt még másik 5 telken ház, egyik sem felet meg azoknak a szabályoknak amik ránk még a HÉSZ szerint kötelezőek voltak. Mostanra tele van az utca és egyedül mi lógunk ki az utcaképből, hiszen csak mi vagyunk 5m-re az utcafronttól, csak nálunk van alacsony, 1 szintes ház.

A kérdés, hogy amit te szeretnél az tetszik-e a városvezetés illetékeseinek is. Ha igen, akkor megváltoztathatjátok az oda érvényes szabályokat is.

#5 A 2 lakásos társasház az egybe van építve csak van két külön lakás benne. Ez lehet ikerház vagy olyan aminek a földszintjén van az egyik lakás, az emeletén meg a másik.

A " 2db 1 lakásos lakóház" két külön épületet jelent. Az egyik a telek elején, a másik a végén akár.

"Jelenleg egy ~100nm sima kádárkocka van a főút felöli részen, ez nem tudom melyik kategóriába tartozik."

Ez a " 2db 1 lakásos lakóház" egyik háza. Most még egyet lehet a telekre építeni úgy, hogy a két ház alapterülete nem lépheti túl a beépíthetőséget. Vagyis valahol a telken épülhet egy másik ház ami akár 3-szor ekkora is lehet nm-re, de az alapterülete a telek megadott %-t nem lépheti túl ami beépíthető.