Építkezni most?

Megéri, hiszen amit ma felépítesz, jövőre többet fog érni.

Hát igen nem olcsó. Nagyjából 500.000Ft/m² ártól indul a buli.

Több építkezésre is rálátok, az 500e HUF/négyzetméter ár reális, de azt is hozzá kell tenni, hogy ennek egy része nem a magas építőanyag árakból fakad, hanem abból, hogy főleg az építkezik, akinek magasak az igényei is. Ő nem fog olyan anyagokat beépíteni, amik éppen elégségesek a magyar szabvány szerint, hanem olyat akar, ami a lehető legjobb és bizony az építőanyag gyártók is egyre inkább az ilyen értékesítésre utaznak rá, a passzívház igen általános dolog lett. Ha valaki költségminimalizálni akar a legolcsóbb falazóanyaggal, legolcsóbb hőszigeteléssel, legolcsóbb nyílászárókkal, legolcsóbb tetővel az talán kijönne 340-360 ezer HUF/négyzetméterre is - s az sem lenne egy csúf vagy komfort nélküli otthon.

Személy szerint amúgy egyáltalán nem tartom kiszámíthatatlannak a piacot - talán a fa meg egy-két alapanyag az ami igencsak megdrágult, de nem az alapanyag ár kilengése lesz a domináns a végeredményben, hanem az út közbeni hozzáadott értékek meg munkadíjak: senki nem épít be nyers kőolajat vagy nyers fát az épületbe, a köztes folyamatokban csapódik le a végső ár nagy része, a kőműves meg nem tud egyik napról a másikra kétszer annyit keresni, ezek a költségrészek igenis tűrhető módon előrejelezhetőek. A következő nagy drágulás pl. akkor várható, ha megint kivezetik az 5%-os épület ÁFA-t, ami a jelenlegi tervek szerint 2022 vége: utána már csak az élhet adókedvezménnyel, aki addig igényelt építési engedélyt (igaz, ők 2026-ig ráérnek építkezni).

Nekem 1,5 évet csúszott az építkezés közmű problémák miatt. Visszamondani meg nem akartam mert generálkivitelezői szerződés kötbére eléggé fájt volna a bankszámlámnak. Nem maradt annyi pénzem, hogy vegyek még egy teleket, ezt meg elkezdjem árulni.

2 éve még jó ötletnek tűnt építkezni, most már annyira nem az. Viszont az árak csak felfelé mennek, olcsóbb nem lesz semmi. Ebbe a stagnálásban elment a kerítés, 300 m2 térkő, és a terasz ára. Így csak a ház fog elkészülni. Garázs alapból lehúztuk a kívánság listáról mikor megtudtuk mibe kerülne.

A legszebb az egészben, hogy lejárt a banki hitel bírálatom és a 2,68% THM-el, ez helyett most 5,3% -ra kapnék hitelt. Ez havi +33000 törlesztő részlet, így most alkalmassá kell tenni a házat a zöld hitelre 2,54% THM (ami csak kicsivel kevesebb mint a 1,5 évvel ezelőtti hitel ajánlatom...). A zöld hitel 90 KWh/m2a előírást a gázkazán + multi klíma kombó nem tudja teljesíteni... jól kitalálták, Hiába van sokkal jobban szigetelve a ház mint az előírások! Tehát valószínűleg hőszivattyúm lesz, az a gép amivel kiváltanám a gázkazán + indirekt tárolós rendszert 3 millióba kerül, tehát kb 2 millióval tuti többe kerül a ház megint... mert ugye a gázkazán levonódik az árból.

Ezektől függetlenül, nekem még mindig jóval olcsóbban épül fel a házam, mint azoknak az ismerőseimnek akik mostanában szerződtek. Tehát ha ebből a szemszögből nézem a dolgot akkor jól járok.

Ha meg másik faluba vettem volna telket 2 éve, már rég bent laknánk és azon filóznák, hogy különálló dupla garázst vagy pedig egy fűtött medencét csináltassunk előszőr...