Egy kis falu átlagos beépíthetősége mennyi lehet kb (főúton)?? Van aki szerint 3-5%, van aki szerint akár 25-30%

Minden településnek kell rendelkeznie egy település arculati kézikönyvvel. Ebben részletesen leírják a telek beépíthetőségének a mértékét, a felépítendő ház kinézetét, maximális magasságát.

Az 5000 m2-es teleknek csak a kis része esik lakóterületnek. Ez magába foglalja a főépület, melléképület, udvar hármasát. A többi rész nem beépíthető belterületi ingatlan, azaz, mezőgazdasági terület, ami kertként van nyilvántartva. A te esetedben az 1000 m2-s részre kell megtudnod, hogy az adott településen mik a konkrét beépítési előírások.

A településarculati kézikönyvet a neten is megtalálható. Településnév + településarculati kézikönyv. Ha nincs fenn a neten, az önkormányzatnál ki lehet kérni, de felvilágosítást is adnak.

A településarculati kézikönyv hasznos dolog, de a beépíthetőség az adott lakókörnyezetben közel azonos, mondhatni az utcában egyforma. A kézikönyv azt mondja meg, hogy milyen formájú és színű kerítésed lehet, vagy a tetőgerincnek milyen tájolása a megengedett: ha az ucában mindenkinek merőleges a tetőgerince az úttestre, akkor a tied nem lehet párhuzamos, például.

Viszont amit te keresel, az a telek földhivatalnál szereplő BEROSOLÁSÁTÓL függ. Egy 2építési telek lakóingatlan számára" sokkal nagyobb beépíthetőséggel bír, mint egy "szőlő", "gyümölcsös" vagy "szántó", ahova maximum egy kaszatároló bódét építhetsz. Sok helyen lehet "gazdasági épület" a telken, pl présház, vagy csőszház (és legtöbbször laknak is benne, mert így kerülik ki a házépítési tilalmat), de ezek is olyan kicsik a telek méreteihez viszonyítva, hogy rendszerint nem haladják meg az 3-5%-ot. Ennek kell utánanézni első körben, hogy milyen "besorolás" alá esik a telek, ettől fog függeni főleg a beépíthetősége. Ha pedig eldőlt, hogy mekkora épületet építhetsz rá, onnantól meg a településarculati kézikönyv az irányadó, pl. hogy építheted-e egyáltalán az utcafrontra, vagy kell-e 20m "előkert", állhat-e az épület közvetlenül az oldalhatáron, milyen magas lehet... ilyesmik.

#9

A bruttó számít, azaz, az épület külső méretei.