Körübelül mennyiért lehet fel építeni egy 3szintes szintenként 60nm2 es házat?

Igen kimaradt 2 dolog:

nincsen az árban benne a füvesítés és bútorok.

Mivel a srác felesége jogász így elégé bebiztosították magukat, szóval az nagyon sokba fog kerülni annak a vállalkozónak aki határidőre nem készül el.

Ezenkívűl lemaradt az összegből a kivitelező 50-100% közötti haszna

"Ezenkívűl lemaradt az összegből a kivitelező 50-100% közötti haszna"

Ez a nettó hülyeség!

A jogászlány meg ezek szerint jól le akarja húzni a melóst

Az áraktól függetlenül ha kap valaki egy árajánlatot egy falazáshoz akkor, annak nem árt utánna számolni.

Pl: fő és tartó falak falazása.

Vegyünk egy bruttó 96 m2 es házat ami 8x12 méter és 2,8 m belmagassággal. Ehhez ha nem szeglemezes tetőszerkezetet csináltatunk akkor kell egy tartófal is amit vegyünk úgy hogy végig megy a ház hosszabbik oldalán. Ehhez elég lenne a 25 vastagság, de a 30-as tégla jóval olcsóbb.

Igy a falazott rész 8+12+8+12+12=52 m --> 52x2,8=146 m2 (nyílászárók nncsenek levonva)

[link]

470 Ft/db, 16 db/m2, 19liter/m2 a habarcs igénye

Tégla ára: 146X16x470=1.097.920 Ft

Falazó habarcs: [link]

1090 ft/zsák, 40 kg/zsák ->1,8 kg/1 liter habarcs--> 40/1,8= 22,22 liter/zsák. Mivel a kőműves pazal vehetjük 1 zsák = 1 m2 fal, így szükséges 146 Zsák x1090 = 159140 Ft.

Vízszigetels: [link]

5920 ft/tekercs, 10m2-> 10m --> 6x5920 = 35550 Ft

Egy átlagos kőműves egy 30-as falat kb 3500-5500+áfa/m2 ért rakja. Akkor legyen 5500 -->6985 Ftx146 m2 =1019810 Ft

Így összesen a bruttó 96 m2ház falazása válaszfalak nélkül:

Anyag: 1292610 Ft

Munkadíj: 1019810 Ft

Összen: 2.312.420 Ft

Erre egyátg kivitelező simán felszámol 4-5 miliót!

Míg az alvállalkozó kivitelező kihagyásával nagyon valószínű elvállalja a fent leírt árhoz nagyon közeli értéken vagy még olcsóbban is.

És tudom kihagytam az áthidalókat, de az a helyhez, a legolcsóbb és egyben legmasszívabb megoldás a homogén vasbeton miatt, ha a koszorút egybe öntik ki a nyalászárók áthidalóíval együtt, úgy hogy a külső falsíkra beteszek egy 5 cm vastag XPS lapot. nnek költsége 1-1.2 millió között van valahol a fent említett házhoz.

Ezt a folyamatot ki lehet számolni a tetőre is. Nem vezetem le, de egy nyereg tető 30°-os lejtéssel 50-50 cm kinyúlásokkal bramac tectura antracit cseréppel kb 3,2-3,4 millió jelenleg fa födémmel szigetelés nélkül körbe bádogozva antracit színű erszel.

Munkadíjak: +áfa

Faszerkezet készítés fóliázással (nyeregtető) 2500 – 4500 Ft/m2

Fedés cseréppel (nyeregtető) 2500 – 2700 Ft/m2

Alap kijön 2,5-3 millióból 50 cm széles 90-100 cm mély, tartófal alatt szintén. Ezenkívűl 2 sor zsalúkő és szerelőbeton 12-15 cm amit az építész előír persze.

Kb 10 millió + terv, közművek,telek és 40% készültségi foknak megfelele a ház. Így már hitelez a bank, és kikerülhető a kivitelező

Nálunk most keletmagyarországon 350-400 ezer nettó/m2 áron lehet kulcsrakèszre szerződni. Persze csak a ház, kert kerítès nèlkül.

Szigetelès nèlkül nincs energiatanúsítvány ès nincs használatbavètel.

Ez a műszaki tartalom érdekes egy kérdés :/

Mert meg kell határozni mire van a családnak szüksége, mire vágynak, majd mit engedhetnek meg maguknak.

A saját tapasztalatom, az, hogy egy átlagos családi ház amiket építennek kb 20 éves gépészettei technológiával rendelkezik, csak modernebb berendezésekkel természetesen. Véleményem szerint ennél többre nincs is szüksége az átlag embernek, maximum ki lehet egészíteni egy wifi vezérlésű termosztátra ami kb +50000 ft költséget eredményez.

Villamosság terén meg szintén nem változott semmi csak az izzók cserélődtek le ledre.

Persze lehet kérni az extrákat pl napelem ami legjobb esetben 10-12 év alatt térül meg, de évi 1%-ot veszít a teljesítményéből, ami azt jelenti, hogy 20 év alatt kb 80%-ra csökken az energia termelés. EZ MINDEN NAPELEM ADATLAPJÁN RAJTA VAN, 99%-BAN ANGOLUL, VAGY NÉMETÜL!!!

Lehet beszereltetni egy gázkazán helyett víz-levegő hőszivattyút amit ha hűtésre is használuk közel megháromszorozza a bekerülési költségeket egy radiátor+padlófűtéses gázkazános rendszerhez képest, és maximum 40%-al fizetünk kevesebbet mint gáz esetében.

Kettőt alternatív dolgot egyszerre alkalmazva, kb 28 év mire nullás lesz a beruházás a gázos rendszerhez képest (épület üzemeltetés a szakterületem mérnökként, és ebből is éllek jó ideje). Ebbe benne van minden várható javítás és az hogy 20 év alatt várhatóan min 1x kell cserélni kazáánt vagy hőszivattyút, de 20 év után biztosan következik a 2. szett. De addigra a mostani csúcskategóra elavult eszköznek számít majd, mint most egy hagyományos vegyes kazán.

Persze nagyon jó dolognak tünik az okosház, főnököm hightech mániás... 100 millió volt a háza, de azóta megbánta ő is mert kb a feléből is kijött volna átlag felszereltséggel. De így viszont vannak olyan extra funkciói mint az ablak nyitást érzékelő padlókonvektorok, amik a huzat hatására bekapcsolnak, mennyezet és fal fűtés-hűtés, geotermiás hőszivattyúval (mélykútas verzió) nállás villanyszámla a napelemekkel, autómata szellőztető rendszer, minden helység külön-kölön szabályozható, a zsalúzikák autómatán működnek és még lehetne sorolni. És ami a házban van és elektromos az a telefonról vezérelhető. De pl 2 éve leállt a rendszere az erre szakosodott programozók 3 napig dolgoztak rajta reggeltől estélig. Kimendtük mi is hozzá,de mikor megláttük a vezérlés kábelkötegét ami vastagabb volt a combomnál visszacsuktuk az állmenyezeti burkolatot és beismertük ehhez mi kevesek vagyunk :)))) viccses de ez kemény informatika és elektrotechnika.

De ami biztos jelenleg és még valószinűleg néhány évig a gázkazános rendszerek leszenk a legköltséghatékonyabbak.

A kilmás fűtés inkább átmeneti időre való, és túl sok kompromisszummal jár. pl: huzathatás, zaj, bacik megtelepszenek benne így fertőző betegség után mindenképpen tisztítása szükséges...

Ezt neked kell tudni.

De lehet egy szerkezetkész ház jó is, meg állatorvosi ló is (az építés összes lehetséges hibájával).

Ha bizonytalan vagy keress meg egy szakembert (építész/statikus) aki segít. Olcsóbb kifizetni egy szakembert , mint az esetleges javíthatatlan hibát "kerülgetni".