Fa gerendákból (hagyományos, vagy ragasztott), vagy vasbetonból olcsóbb "keretet/vázat" építeni egy vályogházhoz (hogy két másik szint is építhető legyen a földszint fölé)?

"Itt az a kérdés miért ne adnának engedélyt egy nem védett, világ végi, kicsit erdős Isten háta mögötti telken?"

Félreérthetsz!

Ekkora épületet (nagy valószínűséggel) nem építhetsz, mert a Helyi Építési Szabályzat nem engedi.

Kérd ki a beépítési előírást az adott telekre abból kiderül mit lehet (épületmagasság, beépítési adatok stb.)

"a kivitelező (vagyis kalákában a család) pedig szupervályoggal feltölti. Semmi bonyolult, vagy eltérő nincs benne, csak a FALAZAT lesz más!"

Erre nehezen fogsz találni kivitelezőt/Felelős Műszaki Vezetőt.

"Harminc-negyven éve még gond nélkül ment, mi változott alig pár év alatt?"

Minden.

"Elfelejtettek az emberek építkezni?"

A lehetőségek változtak meg.

"Mit értesz megváltozott lehetőségek alatt?"

Nem lehet kalákában építkezni.

"Laikus vagyok ezért nem értem mi akadálya, hogy egy álomszép épület, ott ahol ráadásként tényleg senkit nem zavar miért ne épülhetne meg?"

Félreértesz, a levegőbe beszélünk. Amíg nem tudjuk, hogy az adott telekre mit ír elő a HÉSz, addig kár vetyengeni rajta.

"Milyen indok zárja ki a HÉSZ-ben, hogy ezt elvileg nem lehet?"

Nincs indok, a HÉSz jelen esetben a "törvény" (önkormányzati rendelet).

Kb. mintha azt kérdeznéd miért 50km/h a lakot terület max sebesség. Mert annyi.

A hész is ilyen, a település rendezési tervében és a településképi arculati kézikönyvben vannak kifejtve az "indokok" de a HÉSz a "végrehajtási rendelet". Egy jogszabály, amit be kell tartani.

Keresd meg a helyi építési osztályt és kérd ki az adott telekre a beépítési előírást. Ha szükséges szívesen segítek értelmezni (szoktak benne faramuci megfogalmazások lenni).

Várj! Ha ez 300m a falutól akkor az is elképzelhető, hogy külterület. Az pláne nem egyszerűsíti a helyzetet.

Keress meg egy helyi építészt, egyébként is szükség lesz rá.