Haszonélvezeti jog megvásárlása esetén az ingatlan piaci ára, vagy az az ár számít, ha lakottan vásárolnak mondjuk egy házrészt?

#3

Lehet, hogy félreértlek, de a haszonélvezőnek mi köze a tulajdonosváltáshoz, vagy miért fizetne szja-t? És főleg miért érdekli őt, hogy mennyi idő telt el a tulajdonoscserében? Az ő jogai sértetlenek maradnak, akárhányszor cserél gazdát az ingatlan, míg le nem mond róla ingyen, vagy pénzért.

Hol van itt szja?

Szerintem alkudozás van, nem tudnak megegyezni az árban.

Az egyik az ingatlant üresen piaci árban értékeli, míg a másik egy csökkentett, lakott ingatlan árával szeretne számolni. Itt is megy a fillérb.szás. Úgy magyarosan.

#5

Itt írtad az szja-t (jövedelemadó)

"...fizet jövedelemadót a haszonélvező ..."

Haszonélvezeti jog megvásárlása inkább azt szokta jelenteni, hogy egy bizonyos összeg fejében haszonélvezeti jogot alapítanak az ingatlanon.

Ha már fennáll a haszonélvezet, akkor annak a megvásárlása azt jelentené, hogy a vevőé lenne a haszonélvezeti jog. Ha veszek egy autót, akkor lesz egy autóm. Ha veszek egy haszonélvezeti jogot, akkor haszonélvezeti jogot szerzek. (De nem így van, persze.)

Itt inkább a haszonélvezeti jog megváltásáról van szó, tehát így keresgélj a neten, ha gondolod.

Na de, a konkrét kérdésedre:

Ha venni akarsz egy ilyen házat, akkor a piaci ár alapján lehet kiszámolni a haszonélvezet értékét. Itt a cikkben írnak erről, tekerj lejjebb kicsit a számításhoz:

[link]

Természetesen, ettől eltérően is meg lehet állapodni, ha az adásvétel minden érintettje beleegyezik.

A haszonélvezőt nem lehet kényszeríteni a jog eladására, ha akar, akkor haláláig ott lakhat (amennyiben halálig szóló a joga).

De persze, még az is lehet, hogy egyáltalán nem ilyesmire vagy kíváncsi, csak nem sikerült érthetően fogalmaznod.

Pl. meg akarsz venni egy házat, amiben haszonélvező lakik, de a haszonélvezetet nem akarod megszüntetni, akkor egy igen nyomott áron tudsz hozzájutni, mert ilyen házra nem nagyon van kereslet. Ennek alapja is a piaci ár persze, mert nem mindegy, hogy a ház haszonélvezet nélkül 3 M-t ér vagy 30-at. Az ár mértéke egyéni megállapodás kérdése, attól függ, hogy az eladó mennyire akarja eladni a házat, vagy a vevőnek mennyit ér meg, hány évre tippeli a haszonélvező várható életkorát. Ilyen esetben is lehet alapozni a fenti számításra, de ez egyáltalán nem kötelező, ettől egészen nagy mértékben el lehet térni, mivel a ház lakott, tehát nem hasznosítható azonnal a vevő számára.