Albérlet - a tulajdonost hogyan lehet feljelenteni? (még sosem tettem feljelentést)

Bérlőként a ház tulajdonosával adódtak gondjaim.

1.

- A tulajdonos a kaució egy részét nem hajlandó visszaadni csőtörés okozta javíttatás és ebből adandóan elfolyt kb 40köbméter víz miatt.

Tények:

- A kerti csapnál a földben 2m mélyen egy sérülés/anyagelfáradás okozta a hibát, de konkrét oka nem bizonyítható (a csap felső része, mely hozzáférhető, továbbra is teljesen hibátlan).

- A kert a házhoz tartozik, de a szerződés szerint mi csupán lakást, egy 60nm-es ingatlant bérelünk, a kertet és tartozékait nem.

- A szerződés szerint a rendeltetésszerű javítások a tulajdonost terhelik.

- nálunk van a szerelői papír, hogy a hiba a kerti csapnál a földben volt és vannak fotók is a szerelésről

Kérdésem: az elfolyt vizet kinek kell fizetnie, illetve hogyan kell feljelentést tenni, hogy az gyors, eredményes, költségeinket megtérítő és kauciónkat visszatérítő legyen? (még sosem tettem feljelentést)

2. A tulajdonos a szerződés aláírása után hónapokkal tájékoztatott minket arról, hogy a szomszéd mellékvízmérője nincs hitelesíttetve, valamint sem leolvasót, sem szerelőt nem enged be az ingatlanra, valamint folyamatosan 0 fogyasztást diktál. (tehát a szomszéd vizét is mi fizettük, mert nekünk csak főmérünk van)

- az albérleti szerződésben ezzel kapcsolatban semmi sem szerepel, csak a szerződés aláírásakor leolvasott főmérő állás

- van egy email-ünk arról, hogy a tulajdonos mikor tájékoztatott erről minket

Ez inkorrekt tájékoztatás volt. Mit tudunk tenni, hogy érvényesítsük kártérítési igényünket?

3. A tulajdonos e-mailben azzal fenyeget minket, hogy bejön a házba és ingatlanosokat hoz be akkor is ha nem tartózkodunk ott, valamint ilyen esetekben ingóságunk eltűnéséért felelősséget nem vállal.

- a bérleti szerződésben szerepel, hogy a tulajdonos nem jöhet be, ha nem vagyunk otthon

- sajnos aláírtunk egy olyan felmondási papírt is, hogy beleegyezésünkkel megmutathatja a házat, azonban bele nem egyezésünket emailben a tulajdonosnak kifejtettük

Itt a kérdés két oldalú. Egyrészt mit tehetünk, hogy a tulajdonos ne járkáljon a házba? Másrészt a tanúk nélkül, de a tulajdonos- és a két bérlő által aláírt felmondási papírnak van-e bármilyen érvénye?

Minden érdemi választ szeretettel fogadok. Előre is köszönöm.