Albérlet vagy lakás hitelre?

Arra, hogy valaki valóban tudja forgatni a pénzét, sikeres befektető az a legmeggyőzőbb

bizonyíték, ha saját ingatlanban lakik.

Ne gyertek azzal, hogy a ház árát is inkább forgatja, mert ha valóban jól csinálná lenni kéne annyi nyereségnek, hogy azt már ki lehetne vonni az állandó forgatásból. - Amúgy az albérletre kiadott pénzt sem tudja forgatni!!!

"Amúgy az albérletre kiadott pénzt sem tudja forgatni!!!"

Ezt ugye te se gondoltad komolyan? Összehasonlítod a havi 50-100 ezer bérleti díjat az ingatlanvagyonba betonozott 10-20 millióval? Aminek az értéke az utóbbi időben inkább csak csökkent mint nőne.

És szerintem erősen tévedsz azzal is, hogy jómódú ember nem bérel lakást hanem inkább vesz. :) Ha ez így lenne, akkor nem lenne kereslet 90-100-150 ezres albérletekre. Neked gondolom albérlet szóról a 40 ezres szoba-konyhás garzon ugrik be, pedig jóval drágábbak is vannak. (De ha erről a szegényebb kategóriáról beszélünk akkor sajnos nekik nem opció a hitel, tehát kár arról vitatkozni, hogy melyik a jobb.)

"az a legmeggyőzőbb

bizonyíték, ha saját ingatlanban lakik. "

Igen, persze, nyugdíjas korában talán. De 20-30 évesen inkább bérel mondjuk 150e Ft / hó-ért egy szép nagy lakást, a felesleges pénzét meg befekteti egy ingatlannál lényegesen több nyereséget termelő dologba.

"El vagy szállva!"

Minek 150 ezres színvonalú kégli, ezzel is cáfolod, hogy valóban lenne jó befektetési ötleted.

Mert, ha igen akkor 100 ezerrel többet forgathatnál, ha tudsz várni a luxusra.

Először ezt írja:

"ha valóban jól csinálná lenni kéne annyi nyereségnek, hogy azt már ki lehetne vonni az állandó forgatásból",

Aztán ezt:

"Minek 150 ezres színvonalú kégli, ezzel is cáfolod, hogy valóban lenne jó befektetési ötleted.

Mert, ha igen akkor 100 ezerrel többet forgathatnál, ha tudsz várni a luxusra."

Összevissza beszél :)

Ismerősömék most adták el a lakásukat, 1 millióval olcsóbban, mint amennyiért 6 éve vették. Mínusz kamatok, ügyvéd, bank, illeték, meg amit ráköltöttek. A legszebb, hogy alig laktak benne, mert leléptek az országból. Sikeres ingatlanbefektetést kívánok mindenkinek.

Először ezt írja:

"ha valóban jól csinálná lenni kéne annyi nyereségnek, hogy azt már ki lehetne vonni az állandó forgatásból",

Aztán ezt:

"Minek 150 ezres színvonalú kégli, ezzel is cáfolod, hogy valóban lenne jó befektetési ötleted.

Mert, ha igen akkor 100 ezerrel többet forgathatnál, ha tudsz várni a luxusra."

Erre pedig ezt.....:

Nagyon nem mindegy, hogy albérletre dob ki feleslegesen 100 ezret, vagy a saját ingatlanába temeti.

Csupán annyi az összevissza, de nyilvánvaló különbség, hogy az egyik azonnal és véglegesen kidobott pénz,

ellenben a másik - szerencsés esetben - eladás után visszakapható sőt esetleg nőhet is az értéke.

Persze abszolút hülye nem vagyok.

Elismerem, hogy annyiból Neked van igazad, hogy a közeljövőben nem fognak nőni az ingatlanárak.

De az esélye visszakapni, hosszútávon jobb, mint azonnal kidobni???

Jók ezek a pénzügyi fejtegetések, egyesek egy huncut szám leírása nélkül megmondják, melyik a jobb.

Aki nem önmagát akarja becsapni, az vesz egy nagy levegőt, meg egy kockás papírt, és számol. Mennyi a lakbér tíz évre, ezzel szemben mit bukok az önerő beleölésével (kamatok is), tőketörlesztéssel, kamattörlesztéssel, a különféle díjakkal, illetékekkel, felújítás, amortizáció, értékvesztés, berendezés, ügynök, satöbbi. Mindezt jelenértéken. Vannak erre excel kalkulátorok is. Aztán: egyáltalán akarok-e ott lakni tíz évig vagy még tovább? Lesz-e ott munkám akkor is, megházasodom-e addig, kell-e a gyerekeknek több szoba, jó lesz-e a környék később is, és ha nem, mit csinálok a lakással?

Aki ehelyett azt mondja, hogy áh, mit nekem számolgatás, úgyis visszakapom egyszer, amit beleölök, az alaposan átveri saját magát. Habár azt elfogadom, hogy aki alapvető pénzügyi számítások elvégzésére képtelen, annak nincs választása. Nem baj. Remek banki hiteles ügyfél lesz belőle.

" Nagyon nem mindegy, hogy albérletre dob ki feleslegesen 100 ezret, vagy a saját ingatlanába temeti."

Teljesen hülyén fogod fel. Miért lenne kidobott pénz? Cserébe nem a híd alatt kell élni azt kapod.

Meddő vita dilettánsokkal, én sem vagyok különb.

Egyébként az a bűvös 100 ezer, az a luxusnál lépet be.

Az albérlet ÁTLAGOS bérleti díja természetesen nem kidobott pénz.

De a +++ a különbség, már kidobott.

"Az albérlet ÁTLAGOS bérleti díja természetesen nem kidobott pénz.

De a +++ a különbség, már kidobott."

Ha trabanttal, ladával stb. jársz az nem kidobott pénz, de ha egy jobb autóval akkor az kidobott. Ennél durvábbal is folytathatom: ha kenyeret és vizet eszel az nem kidobott pénz, de ha igényesebben táplálkozol akkor az már kidobott.