Ezt megteheti a főbérlő?

Egy ismerősömék kibéreltek 1 lakást, határozott 1 éves időtartamra, 2 havi kaucióval. Az ismerősömék hárman vannak, apa-anya-és egy fél éves kisbaba. A lakásba nem jelentkeztek be még ideiglenesen sem, mert nem volt rá szükség. A főbérlő 1 hét ottlakás után bedobott a postaládájukba (aminek egyébként nem is jó a zárja, tehát bárki belenyúlhat...) egy levelet, mi szerint felbontja velük a szerződést, mert 1 napos lakbércsúszásuk van, és 5 nap múlva költözzenek ki. Gusztustalan az egész eljárás, de jogilag ezt megteheti, pici babávl az utcára küldheti őket? Még arra sem hajlandó, hogy több időt adjon a kiköltözésre, és lenne tekintettel a pici babára. A felmondást nem is ajánlva adta fel postán, hanem csak úgy bedobta a postaládába. Mi van akkor, ha az ismerősömék nem is nézik a postaládát, mert pl elutaznak, vagy valaki más kiveszi a levelet, hisz mint írtam rossza a zárja. És mi van a kaucióval, azt legalább köteles visszaadni? Légyszi gyors választ adjatok, mert már csak 4 napjuk van hátra és hát hosszú hétvége van :(