Ezt megteheti a főbérlő?
Figyelt kérdés
Egy ismerősömék kibéreltek 1 lakást, határozott 1 éves időtartamra, 2 havi kaucióval. Az ismerősömék hárman vannak, apa-anya-és egy fél éves kisbaba. A lakásba nem jelentkeztek be még ideiglenesen sem, mert nem volt rá szükség. A főbérlő 1 hét ottlakás után bedobott a postaládájukba (aminek egyébként nem is jó a zárja, tehát bárki belenyúlhat...) egy levelet, mi szerint felbontja velük a szerződést, mert 1 napos lakbércsúszásuk van, és 5 nap múlva költözzenek ki. Gusztustalan az egész eljárás, de jogilag ezt megteheti, pici babávl az utcára küldheti őket? Még arra sem hajlandó, hogy több időt adjon a kiköltözésre, és lenne tekintettel a pici babára. A felmondást nem is ajánlva adta fel postán, hanem csak úgy bedobta a postaládába. Mi van akkor, ha az ismerősömék nem is nézik a postaládát, mert pl elutaznak, vagy valaki más kiveszi a levelet, hisz mint írtam rossza a zárja. És mi van a kaucióval, azt legalább köteles visszaadni? Légyszi gyors választ adjatok, mert már csak 4 napjuk van hátra és hát hosszú hétvége van :(2009. okt. 24. 08:14
1/14 anonim válasza:
miért venné ki bárki is a levelüket?kit érdekel,hogy mi van a postaládájukban???egyébként természetesen nem köteles a kauciót visszaadni,azt akkor is odaadják neki örökre,ha egy nap múlva úgy döntenek a lakók,hogy elköltöznek.(azért kapja a kauciót,mert az egyfajta biztosítékot jelent,ill. fenntartotta nekik a házat). hogy jogilag megteheti-e,az attól is függ,hogy be van-e jelentve,hogy ő kiadja azt a házat, de szerintem megteheti.(az más kérdés,hogy elég szemét dolog.)
2/14 A kérdező kommentje:
A nyitott postaláda dolgot azért említettem, mert így nem bizonyítható, hogy az albérlők megkapták a levelet...és így hátha tudnak kis időt nyerni míg találnak másik lakást.
2009. okt. 24. 08:26
3/14 anonim válasza:
Ezt jogilag egyáltalán nem teheti meg, ha határozott idejű szerződést kötöttek. Illetve abban az esetben igen, ha a szerződés külön felsorolja, hogy melyek azok az esetek, amikor a szerződő felek egy éven belül is felbonthatják. A kauciót viszont köteles visszaadni. Azt abban az esetben tarthatja meg, ha súlyos kár keletkezett a lakásban, vagy a közüzemi számlákat nem fizették be. Viszont ha az APEH-hoz nem jelentette be a bérbeadás tényét, és a rokonaid megmutatják a hatóságnak a bérleti szerződésüket, akkor a főbérlőnek eléggé nagy baja lehet, úgyhogy ezzel lehetne sakkban tartani.
4/14 anonim 
válasza:
válasza:Egy napos késés miatt senki nem fogja a bérlőket kitenni, ha az azóta eltelt időben már ki is fizették. Ott valami más indok van. De nem értem: egy hetes ottlakás után hogy lehet tartozásuk, mikor az első bérleti díjat előre kell kifizetni, nem akkor, amikor már ott laknak. Talán az albérlőknek kéne a főbérlővel beszélniük. A szerződés szerint kell eljárni, ott benne van, mikor és hogyan lehet rendkívüli felmondással élni.
5/14 anonim 
válasza:
válasza:Ha nem fizetnek az albérletért, akkor miért ne dobhatná ki őket?
tessék fizetni, és akkor nem történik ilyen!
6/14 A kérdező kommentje:
De-de sajnos 1 napos késés miatt történt ez az egész. Hozzátartozik, hogy az előző bérlők állítólag nagyon trehányak voltak, gondolom ezért a bizalmatlanság. A tratozás pedig úgy jött létre, hogy amikor a kauciót letették, azzól volt szó, hogy a tört havi lakbért (költözéstől-okt.31-ig) majd a következővel együtt kérik, csak ők időközben meggondolták magukat, szóban értesítették a bérlőket, hogy mégis most kérik. Így alakult ki ez az egész faramuci helyzet. Igazság szerint ilyen emberektől (a főbérlőre gondolok természetesen) jó mielőbb megszabadulni, csak hát ez az eljárás azért vérlázító!!!
2009. okt. 24. 11:57
7/14 A kérdező kommentje:
8.39-es válaszolótól kérdezem: a főbérlő mikor és milyen formában köteles bejelenteni az APEH-nek, ha lakói vannak? A lakókat név és egyéb adatok (születési idő/hely, stb) alapján, vagy csak "darab számra"? És mindezt a költözést követően rögtön kell megtennie, vagy utólag is lehet? Csak azért, mert ha tényleg szemétkedni kezd a kaucióval, akkor kénytelenek lesznek jogi eszközöket az albérlők igénybe venni.
2009. okt. 24. 12:02
8/14 anonim válasza:
válasza:10.00 vagyok. Szerződés nincs? Abban pontosan rögzíteni kellett (volna), hogy mikor kell fizetni. Szóban nem lehet egyoldalúan megváltoztatni! A tulajdonosnak (én is hibásan használtam a főbérlő szót)valami más szándéka lehet, pl másnak akarja kiadni, rájött, hogy kisgyerekesek nem kellenek neki. Jobban járnak, ha gyorsan keresnek lakást, fizikailag nem olyan könnyű egyébként őket kitenni, a tulajdonos se szívesen menne bele ilyenekbe, mint zárcsere, holmikipakolás, rendőrség. De mivel a helyzet már el van mérgesedve, jobb ahogy csak lehet, más bérlakást keresni. Addig fizessenek és maradjanak. A tulaj egyébként adószámot kell, hogy kiváltson és számlát adjon elvileg, nem a bérlők neve kell az adóbevalláshoz, hanem a bevétel összege.
9/14 anonim 
válasza:
válasza:Kapnak számlát a befizetett albérleti díjról???
10/14 anonim válasza:
válasza:Az APEH-nak nem kell "bejelenteni" semmit. A bérleti díjról számlát kell adni, és azt leadózni.
Negyedévenként kell adóelőleget fizetni és kész.
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik.
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!