Hogy megy ez a házvétel?

Kinézed, ami tetszik, megnézed személyesen.

Ha továbbra is tetszik, akkor igény szerint megnézeted egy statikussal, közben tulajdoni lapot szerzel be, erről kiderül, hogy kié is, és milyen terhelések vannak rajta. Továbbá igény szerint (erősen javasolt) felderíted a szomszédságot, mert azzal nagyot lehet szívni (a szomszédod szomszédját, azaz a második szomszédot, minden oldalt meglátogatod, beszélgetsz vele). Földeríted a környéket, különös tekintettel zaj és problémaforrásokra: kocsma, disco, stb.. Érdemes még az önkormányzathoz is bemenni, a környékről rendezési tervet kérni (ciki, ha fél év múlva a kertvárosi utcácskát 2x2 sávos tranzitúttá alakítják, és ezért olcsó az ingatlan). Ha ezek után még mindig tetszik, akkor lehet alkudni, ha meg van az ár, akkor lehet menni ügyvédhez szerződést kötni.

Ügyvédnél vigyázni arra, hogy eladó szerződésben legyen kötelezve minden tartozás kiegyenlítésére, mindenki (ember, cég) kijelentésére, átadást követő 15 napon belül, ellenkező esetben kötbér, napi 5000-10000 Ft.

Ez után szerződés szerint fizetsz, és a megállapodás szerinti napon mész átadás átvételre (addigra ő kiköltözik, téged, nem érdekel, hova, de tudd a címét!!!). Átadás átvételen megköveteled, hogy ne legyen szemét, minden szerződés szerint legyen (azaz ha a szerződésben benne van, hogy konyhabútor marad, akkor annak maradnia is kell), minden mérőórát (különös tekintettel a plombákra) lefényképezel (dátum a gépben jól legyen beállítva!), állását, számát az átadás-átvételi jegyzőkönyvben rögzíted, ti is, esetleg tanuk is aláírják, kulcsokat megkapod, azonnal zárat cserélsz. Utána, de lehetőleg az eladóval elmentek vizet, villanyt, gázt átíratni, előző tulaj az előbb feljegyzett óraállásig helyben fizet is, így azok felé elvileg nincs tartozás, net, tv, telefon, stb.-ról meg kérsz igazolást, hogy felmondta.

Beköltözöl.

Kinézed álmaitok házát, megnézitek, ahogy az első is írta érdemes jól szemügyre venni a környéket, illetve elkövetkezendő építkezésekről tudomást szerezni, nehogy szemétégető legyen a kerted mellett jövőre :)

Ügyvédet választotok, Ő kb. 1-1,5 százalékért dolgozik (ház vételi árának a százaléka), de intéz mindent és vásárlót segíti mindenben, kikéri a tulajdoni lapot a földhivataltól, stb.

Van lehetőség ügyvéd jelenléte nélkül foglalót (és nem előleget!!!) adni a tulajnak, akár fecnire írva tanúkkal.

Foglaló VS Előleg itt tudhatsz meg többet: [link]

Ha megtörtén az adás-vétel, már csak az illetéket kell kifizetni, ami ha jól tudom 4 millió Ft felett 2%. Lehet két részleti kifizetést igényelni, illetve első házvásárlóknak akár kedvezmény is járhat (az ügyvéd tudni fogja)

Még vétel előtt közüzemi szolgáltatókat közösen végigjárni, ott fény derül mindenre, nem tud az eladó kibújni semmi alól, Ti tiszta lappal kezdtek.

Hirtelen ennyi...

Illetve az adás-vételi papíron szerepel, hogy mikortól a tiéd a ház, ha a híd alá is megy az eladó, akkor is dátumtól tiéd az ingatlan! Ebben majd megegyeztek.

Na megnéztem a miénket :)

Először van egy "Ingatlan átvételi jegyzőkönyv" itt a mérőórák jelenlegi állása szerepel főképpen (víz, gáz, villany), de még a megjegyzés rovatba be lehet írni, hogy beépített konyhabútor marad, 3 székkel, meg ilyenek.

Adásvételiben szerepel, hogy hol, mit, mennyiért, az eladó köteles a meghatározott napra az ingatlant kiüríteni, az eladó köteles minden ingatlannal kapcsolatos járandóságit kifizetni. Ebben szerepel az, hogy az ügyvédet milyen formában fizetitek ki (fele-fele, vagy akárhogy).

Ha 5 éven belül adod el, akkor adózni kell utána, mert jövedelmek számít.

Nagyon fontos: ügyvéd nélkül egy lépést se! Már a foglaló szerződést ügyvéd fogalmazza meg! Ne fogadd el, hogy az eladó ügyvédje olcsóbb!

SZükséged lesz energetikai tanúsítványra. Ezt az eladó fizeti. Ha az árban már megállapodtatok, akkor utólag ezt már ne engedd hozzáadni az eladási árhoz.

Meg kell vizsgálni, hogy milyen adó, illeték kedvezményeitek lehetnek, milyen szocpol kedvezmények járnak nektek.

És ugyanúgy fejezem, be ahogy kezdtem: hozzáértő ügyvéd nélkül egy lépést se!