El tudná valaki mesélni egy lakás vásárlásának menetét?
Keresgéltem neten mindenütt, de nem sok hasznosat találtam.
Következő a szitu:
Esküvő után a párommal Debrecenből el szeretnénk költözni Pestre. Viszont az új lakást csak úgy tudjuk kifizetni, ha a régiért már megkaptuk a pénzünket. Viszont úgy vettem ki, hogy az adásvételi szerződés után haladéktalanul el kell hagyni a lakást. Így azonban 22-es csapdája, mert a régit még nem tudtam megvenni, így nem mehetek oda. Valaki tud erre megoldást? Az is jó lenne, ha attól kezdve, hogy ülök a gép előtt és nézem a hirdetéseket, valaki leírná lépésenként, hogy mit kell tennem addig, hogy az én nevemen van az új lakás. Köszi mindenkinek. :)
válasza:A szerződésbe majd azt is bele kell írni, hogy meddig kell elhagyni a lakást, az új tulajjal kell megegyezned majd, hogy mennyi időt hagy.
Kinézed a lakást-többször odamész megnézed,környéked megnézed,alkudozol.
Ügyvédet keresel-a többit igazából ő majd mondja,jó esetben intézi is. Az ügyvédek általában a vételár százalékában dolgoznak.
válasza:Csak olyan ingatlant vegyél meg, aminek a (30 napnál nem régebbi) tulajdon-lapját a saját szemeddel megnézted és azt látod rajta, hogy semmi hitel, és egyéb okból végrehajtás stb. nincs rajta. Csak előleget fizess rá és ne foglalót (ha valami miatt te állsz el a vásárlástól, az előleg visszajár, a foglaló nem!). Kösd ki, hogy az ingatlan teljes vételár-különbségét x időpontig az ügyvédnél letétbe helyezed, azt az eladó akkor kapja meg, amikor az ingatlan tényleges használatba-adása megtörténik. (Amikor kiköltözött és a kulcsokat megkaptad). Itt szokták meghatározni, hogy az eladó mennyi idő alatt köteles az ingatlanból kiköltözni, ellenkező esetben (ha akarsz) te állsz el a vásárlástól.
Persze majd az eladó is kiköti, hogy te viszont mikorra vagy köteles a vételár-különbözetet letétbe helyezni, vagy ellenkező esetben ő áll el az adás-vételtől.
Ezek mind-mind megegyezés kérdései!
Mielőtt ügyvédhez mennél, előtte nézesd meg az ingatlant egy hozzá-értő műszaki szakértővel (tervezővel, vagy éppen jó képességekkel rendelkező kőművessel) nézze meg az alapozást, a tetőszerkezetet, minden olyan egyéb dolgokat, amiket mi "laikusok" hiába nézünk, nem értünk hozzá. Kb. ez a lényeg, akár eladói oldalról, akár vevő oldalról nézzük. Csak korrektül, de alaposan odafigyelve.
válasza:Na, csak addig-meddig puzzleztam, amíg leesett végre-valahára. Bocsi az értetlenségemért...
Szóval van egy közös ügyvédünk, akinél mindenki a láncban leteszi a maga összegét. Megállapodnak, hogy melyik nap költöznek, az ügyvéd pedig elosztja mindenki között a pénzt. Nekem nem kell igazából kapnom semmit, se készpénzt, se a számlámra, mert amit kapok az eladásból, az rögtön megy a vételi árba + az önerőm. Maga a költözés láncszerűen van, tehát jönnek, adom a kulcsot, megyek, kapom a kulcsot, stb. A lánc két végét egyelőre még nem látom, de legalább már az én részem összeállt. :)
válasza:Alakul!
Ha az eladó látja, hogy a vételárból hiányzó összeget az ügyvédnél, vagy annak bankszámláján "letétbe helyezte" a vevő, abban az esetben már lehet egyeztetni, hogy ki mikor költözik, mikor és milyen módon történik meg a kulcs átadás. (Láttam már olyat is, hogy mindkét család felpakolt a kocsira és a kapuban adták egymásnak a kulcsokat)
Nem feltétlen szükséges mindenkinek ugyanannál az ügyvédnél csináltatni az adás-vételiket, de ha az ügyvédek tartják a kapcsolatot, az is elég, illetve egész biztos, hogy van erre a gyakorlatban kialakult jó módszerük. A lényeg, hogy bebiztosítva legyetek, hogy a pénzetekkel az eladó nem lép meg! Erre figyeljen oda a vevő ügyvédje!!!
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!