Ebben az esetben kifizettethetem az Eladóval a villamos hálózat áthúzásának költségét?
Nemrég vettünk egy házat, amelyre azt mondta az Eladó, hogy át van húzva a villanyvezeték, kivéve egy szobában. Tegnap kaptuk meg a kulcsokat és édesapám, laikusként, de több éves szerelői/felújítói tapasztalatával ránézett a villamos vezetékekre a házban és ő azt mondta, aluminium vezetékek vannak a házban.Nagyon mérgesek lettünk, mert nem volt tervben egy plusz több száz, akár milliós kiadás. Természetesen meg lesz mutatva villanyszerelő szakembernek is, csak érdekelne elsősorban más véleménye, aki talán ugyanilyenbe beleszaladt.
Kérdésem az lenne, hogy az adásvételi szerződésben ha az alábbi áll, ráróható-e az Eladóra, ha a villanyszerelő szakember is nem megfelelőnek találja az ingatlanban a villamos hálózatot:
"Eljáró ügyvéd tájékoztatja továbbá a Feleket, hogy a 40/2017. (XII. 4.) NGM rendelet rendelkezései alapján villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése kötelező a lakóépületekben lévő lakások villamos berendezésén tulajdonosváltáskor, kivételt képez, ha „a következő két feltétel együttesen teljesül:
- fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és
- 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések.”
Ennek megfelelően Eladó kijelenti és szavatol érte, hogy az Ingatlanban fázisonként 32 A-nél nem nagyobb névleges áramerősségű túláramvédelem van, és 30 mA-nél nem nagyobb érzékenységű áram-védőkapcsolóval védettek a felhasználói berendezések, így a villamos biztonsági felülvizsgálat elvégzése nem kötelező az Ingatlanban." ?
válasza:A szerződésben szerepel-e hogy az eladó szavatolja hogy a kábeleket áthúzták. Ha nem, akkor semmit se róhatsz rá. Vétel előtt kellett volna megnézned, vagy elkérned azt a számlát, amely igazolja hogy áthúzták a kábeleket.
Persze utólag mindenki okosodik... De azt kívánom, ez legyen a legnagyobb problémád. Ennél sokkal cifrábbak vannak, nehezebb problémák. A tied semmi.
Amit belinkeltél az tipikus sablonszöveg, 2éve hoztak egy új rendeletet hogy kell ez a felülvizsgálat. A feltételei meg lényegében a FI-relével kapcsolatos. Ha fireléid vannak és nem nagyobbak 30mA-osak-nál,akkor nem kell ÉV felülvizsgálat 3x32Amperig.
válasza: válasza: válasza:A lakás osztón szinte mindig egyértelműen látszik modernizálták -e, van e benne túlfesz levezető és /vagy fi relé, vagy csak valamit mókóltak.
De régi házaknál többnyire látszó szerelő dobozok vannak, vagy ki kell venni egy két konnektort kapcsolót vásárláskorkori nézelődéskor.
Ha nincs leírva nem igen tudod bizonyítani mit mondott!
A villamos felülvizsgálat a te érdeked, nem az eladóé, olyan ez mint az energetika. Az eladót nem kötelezheted a megcsináltatására, de neked kelleni fog.
válasza: válasza: válasza:Egyrészt lehet hogy "át lett húzva" csak nem réz, hanem alumínium vezetékkel.
Másrészt az alu vezeték is jó, azért mert most már a rezet preferáljuk, még épültek házak alu vezetékkel és a mai napig hibamentesen működnek.
A túlterhelés pedig a réznek is ugyanúgy árt, mint az alunak. Szóval, nem kell egyből félmilliót költeni.
válasza:Én még olyan adásvételi szerződést nem láttam, amiben le lett volna írva, hogy az eladó nyilatkozza, hogy X évvel ezelőtt fel lett újítva az elektromos hálózat ilyen és ilyen anyagú, keresztmetszetű vezetékkel.
Amit te bemásoltál, kérdező, az nem erre vonatkozik.
Szóval esélyed nincs, hogy jogilag ráverhesd az eladókra ezt a költséget.
De 8-as válaszát érdemes megfontolni. Mielőtt szétvernétek a lakást, érdemes lenne villanyszerelővel konzultálni, hogy szerinte ez így jó-e vagy inkább cseréljétek ki. Simán lehet, hogy azt mondja, jó lesz.
válasza:Konzultáljatok szakival. Ahogy írták, ha ennek nincs írásos nyoma akár a hirdetésben legalább, akkor nagyon nehéz bizonyítani a megtévesztést és szinte esélytelen, hogy ebből pozitívan gyertek ki. Kár az időért/energiáért, mégha igazatok is van.
Érdemes lett volna még a megállapodás előtt átnézetni szakemberrel, de tegyétek meg most szerintem. Ilyenekről nem igazán van érdeke hazudni az embernek szerintem. Mármint van, de akkor azt mondom mindenhol kicseréltettük, nem azt, hogy egy szobát leszámítva megvan mindenhol...
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2024, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!