Használati megosztást lehet egyoldalúan kezdeményezni?

Örököltem egy ikerházat, amit nem idényszerűen használunk. A mostani szomszéd elődjével szüleim kötöttek egy használati megálllapodást, amit a mostani szomszéd nem ismer el és ezt nem is tartja be, egész pontosan megfordul a kocsijával a füvünkön, ami már teljesen kikopott, és a vendégei is a részemen parkolnak. Elválasztani a telket (pl egy sövénnyel vagy kerítéssel) nem akarja arra hivatkozva hogy neki úgy esztétikailag nem tetszene és úgy érzi, hogy az értékcsökkenéssel járna az ő részére nézve. De a valós ok, az az, hogy használja a részemet. Mit lehet ez ügyben tenni? Osztatlan közös a terülület, de mindenkinek külön kapuja van, viszont telekmegosztás a helyi építési szabályzat miatt nem lehetséges. Szeretném jogilag amennyire csak lehet rendezni az ügyet.