Hogyan fog változni az ingatlanpiac a következő 5-8 évben?

"Milyen hatások kellenének ahhoz, hogy bedőljön az ingatlanpiac? Remélem azzal tisztában van mindenki, hogy túl vannak árazva az ingatlanok."

Kedves kérdező, nehogy azt hidd, hogy neked bármilyen előnyöd származna abból, ha pár éven belül durván bedőlne a lakáspiac. Még ha 50%-al is esnének az árak, a 30 milliós lakást nem fogod tudni 15-ért megvenni: ez inflációt gerjeszt, a spórolt pénzed elértéktelenedik, a banki kamatok kilőnek az egekbe, megfizethetetlenül drágán kapnál hitelt, sőt a gazdasági visszaesés miatt simán elvesztheted az állásodat és akkor huszadrangú problémád lesz vajon vegyél-e lakást.

Tanulj, képezd magad, keress jobban fizetett munkahelyett, ezzel tudsz előre lépni, nem azzal hogy itt sápítozol.

Kedves 5-ös, ez azért csak részben igaz, eljutottunk odáig, hogy az se tud venni, aki képezte magát, jó munkahelyen van, és folyamatosan előrelépett, mellette takarékosan élt. A csok és babaváró értéke lecsökkent, egy normális önerővel (nem ilyen parmillios bohóckodások, hanem 15-20 millió forint) sem lehet anélkül újépítésű ingatlanhoz jutni, hogy ne kelljen még plusz 10-20 millió hitelt felvenni a babaváró és csok mellé. Amit én példaként tudok hozni, az a keleti agglomeráció, kb 2 éve keresünk megfelelő újépítésű ingatlant (sok elvárásunk nincs, csak normális településen legyen, ahol nincs cigány, és ne legyen szolgalmi út a telken, ikerház/sorháznál megfelelő műszaki jellemzők, hogy ne egy panelben erezzuk magunkat, ha már 30 évre eladositjuk magunkat, ja meg maga a ház élhető elrendezésű legyen, mert ebben is vannak ám extremitások a profitmaximalizalas miatt), a zárójelben lévő jellemzőknek megfelelő ingatlanok 60 milliótól indulnak felfelé. 30 és 35 évesek vagyunk a párommal, az elmúlt 10 évben azon dolgoztunk, hogy kb ilyen idős korunkra be tudjunk szállni egy családi házba. A családi házat már elengedtük, menjünk akkor ikerbe vagy sorházba, de nem tudjuk kifizetni. Illetve ki tudnánk, ha bevállalnánk 3 gyereket plusz még felvennénk kb 25-30 millió piaci hitelt. De hülyék nem vagyunk, és egyelőre egy gyereket vállalnánk, mert nem tudjuk, hogy alkalmasak vagyunk-e 3-ra.

A fenti élethelyzetben rengetegen vannak (nekem pl az összes barátom és sok velem egykorú munkatársam is), ráadásul magyar viszonylatban kifejezetten jó fizetéssel a hátuk mögött (a mi havi összjövedelmünk is verdesi a 7 számjegyet), és csak toporognak egy helyben albérletben vagy a saját, lakótelepi garzonlakásban és várnak évek óta... egyszerűen történnie kell vminek, mert az, hogy ez a rengeteg ház elkel, sokan bevállalják a nulla gyerekre ezt a rengeteg hitelt és még pluszban piaci hitelt is vesznek fel, én nem akarom elhinni, hogy ebből nem lesz gáz... a következő 1-2 év lesz vízválasztó, az első csok szerződéseseknek most fog kifutni a gyermekvállalási határidő... emellett, amiben még bízni lehet, az a válási statisztika. Csúnya ilyet kívánni másoknak, de egyszerűen úgy gondolom, hogy másképp nem lesz esély arra, hogy mi, akik nem 3 gyereket tervezünk, ingatlanhoz jussunk.

Bizony, igaza van a 6.-nak!

Sokan vagyunk, akikkel kiszúrt ez a támogatási rendszer.Amikor mi megvettük a rozoga másfél szobás házikónkat hitelre, mi se gondoltuk volna, hogy jobban járunk, ha nem 70% önrésszel veszünk egy olcsó romot, hogy elinduljunk valahogy az életben, hanem inkább 8M-t veszünk fel, és évtizedekre eladósodva, de élhető méretű házat veszünk.

Ezzel a tetvedék csokkal-bocs, de nem tudok szebben írni róla- felnyomták 10m-val a csokképes házakat, ami egy öngerjesztő folyamattal árrobbanásba torkollott minden szinten. Már a zártkerti 20nm-es vityillók is 12M-tól kezdődnek ott, ahol mi 2010-ben 3,5-ért néztünk hétvégi házat. LOL

Mire eladtuk a kinőtt és felújított házat, addigra a nekünk elérhető kategóriájú házakat(17-21M) megvették készpénzre a befektetők, és felújítva csokos áron eladogatták. Sajnos nem csak a fővárosi aggloban, hanem minden élhető településen, ahol nem egy órát kell autózni a munkahelyre. Mi meg leválasztottunk Apáméknál a ház felét, ott másfélszobázunk tovább a két gyerekkel.XD

Az ismeretségi körömben gyakorlatilag 0, azaz zéró azoknak a száma, akik megkapták a babavárót és akármennyi csokot. Azt tudom elképzelni, hogy ezt a támogatás-monstrumot kb. két csoport vette igénybe:

1. Olyan pénzügyekben járatlan, ám viszonylag jó fizetésért dolgozó jómunkásemberek, akik akár 1 gyerek nélkül lecsaptak minden létező támogatott hitelre, mint gyöngytyúk a dermedt takonyra. A bankoskisasszony kiszámolta nekik, hogy mostantól apu 280 ezres fizetéséből szépen levesz a bank 110-et, és amíg nem jön a gólya, addig ellesznek anyu bérét hozzáadva, aki úgyis utálja a melót, alig várja, hogy otthon babázzon.

2. Azoknak a már amúgy is jól kereső középosztálybelieknek, akik ad absurdum már amúgy is három gyereket nevelnek-egy bizonyos életszínvonalon ehhez bizony igen komoly jövedelem kell, az átlagbér 2-3xosa kb.- és szeretnének ingatlanba fektetni. Vesznek egy másik házat, esetleg jobb helyen, vagy nagyobbat, és a régit szépen eladják, vagy a gyerekek nevére íratják.

A lényeg, hogy a magamfajta átlagjózsik csak pingvineznek az élére állított fillérjeikkel. Én már ott tartok, hogy azon gondolkodom, inkább beviszem a 18 éves tragacsomat egy kereskedésbe, és veszek egy max.10 éves kényelmes kombit, ami nem kerreg, és nem rohad az alja. Ahogy állnak az ingatlan árak, tök mindegy, hogy 2 misivel több, vagy kevesebb a megtakarításunk...