Bérbeadó kikötheti, hogy nem cserélhetek zárat?

NEM, nem kötheti ki, ha beleírja, akkor sem érvényes jogilag.

Az NEM igaz, hogy az Ö LAKÁSA, ugyanis azzal, hogy bérbeadja, a lakásHASZNÁLATOT adja át neked. Ettöl kezdve ö nem mehet be a lakásba az engedélyed nélkül, mert az magánlaksértésnek számít.

Az egyetlen, amit kiköthet, hogy ha kiköltözöl, akkor köteles vagy az eredeti zárat visszaszerelni.

(Aki szerint az ö lakása, ezért jogos, hoyg van kulcsa, az mit szóla, ha az önkörmanyzati vagy szolgálato lakásokhoz az önkrmanyzatnak, munkaadónak lenne kulcsa és bármikor bemászkálhatnának oda - ugyanis az meg az önkormányzat illetve munkaadó lakása! Ez ugyanaz a jogi helyzet, amíg valaki bérli az adott lakást, addig a tulajdonos használati joga fel van függesztve!)

A bérleti szerződéssel az ingatlan tulajdonosa kizárólagos birtokba engedi a bérlőt. A birtokba lépéssel a bérlőnek joga van a birtokát olyan módon védeni, hogy azt a tulajdonos számára (!) bejárhatatlanná teszi. A tulajdonosnak nincs joga a bérlőt birtokában háborítani vagy sérteni, és ezen jog erejénél fogva nem szabálytalan a bérlő azon cselekedete, amely a birtokának védelmére irányul.

Fontos megjegyzendő, hogy amennyiben a bérlő nem fizet, akkor sincs joga (!) a tulajdonosnak a bérlőt birtokában háborítani, hanem végrehajtás során jogosult az ingatlant kiüríteni. Persze ez jogi abszurdumnak tűnik, pedig nem az. A bérleti szerződésnek NEM KELL tartalmaznia azt, hogy a bérlő lecserélheti a zárat, de amennyiben ezzel ellentétes rendelkezést tartalmaz, az a szerződési pont - törvénnyel szembenállóság okán - semmis. Az igazán jó ingatlantulajdonos, aki bérbe adja az ingatlant, mindezt úgy teszi, hogy JELZI IS a bérlő számára, hogy saját érdekében cseréljen zárat. A cserélt zárra NEM KELL az ingatlan tulajdonosának kulcsot adni. (Hiszen ugyanúgy birtokháborítást követ el, ha kulccsal megy be.)

Végszükség (csőtörés stb.) esetén az ingatlant zártöréssel is felnyittathatja bárki (a tulajdonos is), aki épp arra jár, és emberéletet vagy értékeket akar menteni.

Hosszabb távollét vagy csőtörés esetére a bérlő az általa választott megbízottnak adHAT kulcsot (nem kötelező), aki lehet a tulajdonos is, de lehet más is. Legtöbb értelme a szomszédnak van.

De ha cserélsz, ne csodálkozz, ha felmondja a szerződést!

Elvileg nmegtámadhatod a felmondást, de arra nem kötelezheted, hogy azt visszavonja, legfeljenn kártérítést kell fizetnie - meg természetesen nem küldhet el azonnali hatállyal, annyi idöt mindenképpen kell hagynia, hogy tudj másik, megfelelö lakást keresni.

De ha a törvényre hivatkozol - pontos paragrafusokkal - és elmondod, hogy egy szakügyvédtöl kaptad a felvilágosítást, akkor a legtöbben visszavesznek.