Ha elvileg azonnal költözhető egy lakás es esetleg megtetszik akkor, hogy megy a pontos szerződéskötés általában?

Gondolj arra, hogy szerződéskötéshez eleve kell ügyvéd. Szóval első megnézéskor az adásvételi szerződés aláírása abszurdum.

Az a leggyorsabb, hogyha valaki első megnézéskor lefoglalózza a lakást, de arról is mindenképpen papírt kell írni ott helyben (vagy ilyen sablonszövegű papírral kell odamenni és ott kitölteni).

A foglaló praktikusan kb. 10%-a a vételárnak, de egymillió forintot el szoktak fogadni.

A foglaló kötelez mindkettőtöket: ha te elállsz a vételtől (akármilyen okból), elúszott a foglalód. Ha az eladó nem adja el neked (pl. mert másnak adná), akkor a foglaló dupláját kell visszaadnia neked.

Nézd, ez attól függ hol van a lakás, és mekkora rá a kereslet. Egy budai, 300.000 forintos lakásnál nagyobb a játéktér, egy 120.000 forintosnál ha felajánlják hogy kiadják Neked, nincs túl sok idő gondolkodni, mert 5-en várnak kint a lépcsőházban utánad. Nem árt, ha legalább 1 havi díj Nálad van, amit le tudsz rakni azonnal.

Amire figyelj: nagyon sokan a netről letöltött szerződéseket köetnek, ezek nagy része elavult, vagy már nem hatályos törvényeken alapszik, sokszor jogi képtelenségek vannak benne. Érdemes vinni magaddal egy - saját érdekeidet is védő - szerződéstervezetet, hátha elfogadják.

Ha nem, nagyon olvasd át, mit tolnak eléd, pl. gyakori trükk, hogy a bérbeadáskori állapotban kérik vissza a lakást, azaz kiköltözéskor fizethetsz egy laza felújítást.