Mennyiért lehetne reálisan kiadni ezt az ingatlant?

Eppen most neztem, hogy a Cezar hazban (ami Ujlipot még eppen) 180 egy 39nm-es+rezsi+garazshely. Nyilvan lokacioban az jobb, de ehhez tudod szerintem viszonyitani. Esetleg csekkold le az arakat az ingatlan.comon: azt irod be, hogy nm, ujepitesu es Angyalfold (mert ott nemcsak a 13-ra lehet szűrni, neked Ujlipot nem lenne eleg jo kiindulas, ezert jobb a reszletes szures).

Az igazság az, hogy a mai kiadók túlgondolják és ezért nem másokhoz kéne viszonyítani az interneten. A mai gazdasági helyzetben négyzetméterhez viszonyítva kétszeresnél sokkal magasabb áron már mindenki visszamondja vagy inkább nem is költözik ide. Körülöttem sokan így gondolkodtak és hónapokon át senki nem akart beköltözni. Kénytelenek voltak levinni az árat vagy (örökléssel kapcsolatosan) 5 éven belüli adózás ellenére eladni. Így szerintem mindent figyelembe véve 70.000+ valamennyi, illetve 100.000 felett 35 NM-re már sok lenne. Aki albérletre kényszerül, az nem jószántából és valószínűleg már rá sem kattint. Mert aki gazdag, az lakást vesz és nem albérletbe megy. Tehát meg kell vizsgálni azt is, hogy mégis ki és hogyan tudna jönni. Mert ha nem tud senki, akkor ott marad a lakás porosodva.

Szerintem mindenki tisztában van a piaci helyzetekkel, de pontosan ezzel van a baj és valóban irreálisan túlszaladt az egész. Egyetértek, hogy 100 körülinél nem lehet sokkal többért kiadni. A 70-et pedig úgy kell érteni, hogy alapesetben a nagyság által abból kell kiindulni és ahhoz még hozzá lehet tenni állapotot vagy környéket. De én is úgy gondolom, hogy 30-nál többet nem tudnék rátenni. Mert nem éri meg és nem jön senki. Sajnos valóban ez működik, hiába jók a bútorok és hiába alakul magasan a piac. Mindkét oldalt kell vizsgálni, hogy jöjjön normálisan fizetni tudó ember és mégis legyen pénzem. Az a baj, hogy ebbe bele kell gondolni. Tehát osztom a lényeget. De mindenki megtapasztalja a saját bőrén.

Illetve igazából a piac széthúzódott vagy szét van esve, mert láttam én hasonló lakást vagy 90-110 közötti áron. Komoly minőséggel 31-46 négyzetméter között 2 személynek. A többség valóban többért adja és ez alakítja, de pont ezért nem ebből kell kiindulni. A reálisat kérdezted, ez a reális helyzet mai fizetéssel. Természetesen lehet feljebb értékelni, csak a végeredmény már erősen kérdéses. Ennyi a nagy magyarországi helyzet.

szerintem kb. 100 ezer körül van a reális ár ezen a környéken.