Mi az albérlet kiadás veszélye?

egy (nem túl kedves) ismerősöm, a párja és a 3 gyerek éltek egy albérletben. adódott egy kár eset, albérlő bejelentette, ami után a biztosító fizetett (300.000 forintot). ezt az albérlő vette fel (azon az elven, hogy ő hozta helyre a kárt), nem volt hajlandó a tulajnak odaadni... kiköltöztek onnan, semmi következménye nem lett a dolognak.

veszélyek még: nem fizetik se a számlákat, se az albérletet... ha bútorozottan adod ki, kiköltözésnél esetleg visznek ezt-azt ami nem az övék...

6-nál van némi igazság.

A. verzió:

Magánokiratban szerződsz és a közjegyzőnél készül hozzá egy kiköltözési nyilatkozat.

B. verzió:

Eleve közokiratban szerződsz, közjegyzőnél.

Mindkét megoldás jó neked arra az esetre ha nem akarna távozni a nemfizető bérlőd. Megteheti, nem rakhatod ki, mert birtokvédelmi joga van. Alapesetben pert kellene indítanod a lakás kiürítésére. Ha fenti megoldást választod, akkor nyugodtan fogsz aludni.

A bérbeadót nem védi semmi? Gyakorlatilag nem.

Jogilag persze neked lesz igazad, de az hosszú és körülményes, egész addig pedig a bérlő birtokvédelmi joga erősebb bárminél, ami a kezedben van.

Közjegyző gyorsítja a jogi utat, de télen így is lehet fél év egy kilakoltatás és polgári perben követelheted az elmaradt díjakat.

A két tanús szerződés viszont gyakorlatilag neked semmi előnyt nem jelent.

A legjobb, amit tehetsz, hogy olyan lakást adsz ki, amibe te is be vagy jelentkezve.

Adónál a nagy kérdés, hogy tételes, vagy átalány.

Ha a neveden vannak a mérőórák, akkor a tételes éri meg és itt van amortizáció is, ha a bérlő a nevére íratja az órákat, akkor meg a 10%-os átalány a jobb. Persze akkor havonta ellenőrizned kell a rezsi befizetését is.

Egyébként leolvasod az órákat, alapdíj (ha van pl. gáz) + amit az óra pörgött azt fizessék. (Távfűtést nem tudom hogy lenne jó.)

Adóelőleg fizetés negyedévente.

Ha szerződsz a közös költséget add a bérleti díjhoz és az legyen a havi összeg, amit a papírra írtok.

Gyerekeseknek kiadni nagyon becsülendő, de hatalmas rizikó.

Ha sokkal a piaci ár alatt hirdeted meg, akkor azok fognak betalálni, akik máról holnapra élnek. Magasabb kaució jó szűrő lehet.

Kauciót pedig nem lehet lelakni. Tedd el, úgy hogy hozzá se nyúlj, és ha mindenel elszámoltak, rendben a lakás, és visszaadták a kulcsot, akkor megkapják.

Egyedülálló férfiakkal kevesebb baj van, nem találják ki, hogy új csillár kell, stb, de a lányokat könnyebb helyre tenni.