A kaució milyen esetekben jár vissza?

Na már most, a bérleti szerződésünk augusztusban lejárt ennek ellenére még itt lébecolunk a lakásban, a főbérlő azt mondta októberben írjuk az új szerződést. A gond csak az hogy történt egy kis baleset, így nem maradnánk a lakásba. Még nem említettük a főbérlőnek, egyenlőre agyalunk. A kérdés annyi hogy én úgy tudom a kaució abban az esetben nem jár vissza hogyha a lakó az albérletet olyan szinten lelakja, vagy esetleg lelép, nem tartja be az 1 hónapos kiköltözési időt, mi betartanánk, létezik hogy ennek ellenére sem adja vissza a kauciót? Illetve kitört az ablak azt most csináltassuk meg mi saját pénzből vagy bízzuk a főbérlőre ha már úgy is kiköltözünk? (nincs biztosítás)