Megszokott az albérleti szerződésben a kötbérezés?

Ha nem írnátok bele ezt a mondatot, akkor is a határozott idejű szerződés nem felmondható, annak a végéig jár a bérleti díj. Az igaz, hogy a tulajnak meg keresnie kell új bérlőt (kárenyhítési kötelezettség), és ha talál, akkor onnantól nem követelheti a bérleti díjat. Valószínűleg ezért akar a tulaj kötbért kikötni, merthogy az akkor is jár, ha közben kiadta a lakást.

De azért van 1-2 probléma:

1. ha már csak 2 hónap van hátra, akkor is 6 havi a kötbér? Ezt ne írd alá.

2. a rendkívüli felmondás arról szól, ha a lakás pl. használhatatlanná válik. Akár ha a tulaj nem csináltat meg egy csőtörést, és ezért nincs víz. Úgyhogy éppen azt kellene beleírni, hogy "... a bérlő felmondása. (kivéve a rendkívüli felmondás esetét)..." Rendkívüli felmondásra nem lehet kötbért kikötni.

Amúgy ha mégis aláírnád, szerepeljen a szerződésben, mi alapján mondhat fel a bérbeadó rendkívüli felmondással.

Ez általában akkor szokott előfordulni ha a bérlő nem rendezi a bérleti díjat + rezsit a megadott határidőre, vagy nem rendeltetésszerűen használja az ingatlant.

Én is azt akartam javasolni, amit az utolsó.

Ezzel a mondattal nincsen semmi baj, ha ki van kötve az is, hogy ő milyen indokkal mondhatja fel rendkívüli, azonnali hatállyal a szerződést.

A tulajok hajlandóak elfelejteni, hogy egy szerződés két fél megállapodásáról szól, alaphelyzetben mindkét felet védi, nemcsak az egyiket, tehát jó, számodra is tökéletes szerződést kell megalkotni, hogy ne jöhess ki a szituból sz*rul a végén.

Pontszerűen legyen benne a szerződésben, hogy mikor mondhat fel rendkívüli módon a tulajdonos.

Az én szerződésemben is vannak rendkívüli felmondásra vonatkozó pontok, ahogy az is ki van kötve milyen esetben rakhat ki a lakásból azonnali hatállyal a maca. Én ezt elfogadtam, hiszen tudom, hogy szándékosan ezeket a pontokat sosem fogom teljesíteni (véletlen meg nehéz), vagy is nem kell rendkívüli módon kirúgni. :)