Bérleti szerződést hogyan lehet kötni az alább leírt esetben?

Elsősorban vagy jogi választ várok, vagy olyantól várok választ aki találkozott már ilyen élethelyzettel.

Tippelgetést kérem, jelezzétek! Köszi

Leírom kicsit másképpen a helyzetet.

Vagyonközösség fennállása:

Van egy ingatlan, amelyben két tulajdonos van (nevezzük őket Adélnek és Bélának). Nekik az ingatlanban 1/2-1/2 tulajdoni hányaduk van, korábbi bírósági ítéletben megosztott fele-fele lakáshasználattal.

Közös tulajdon megszüntetése:

Egy másik bírósági ítélet kimondja, hogy Adél és Béla megegyeztek abban, hogy Adél akkor engedményezi a lakás 1/2-ed tulajdonának átírását (földhivatali bejegyzését) a Béla tulaj nevére 5M Ft megváltási összegért legkésőbb 2013.12.31-ig, ha Béla kifizeti az összeget. Adél életvitel szerűen már nem lakik a lakásban, nincs is már bejelentve oda.

A Béla tulaj nem fizette ki a határidőig a tartozását, késedelembe esett, ezért már kamatokat is kell fizetnie és időközben az 5M Ft+ kamatok behajthatóvá váltak.

Végrehajtási eljárás:

Adél az 5M Ft +kamatok követelését végrehajtással kívánta behajtani Béla adóson. Ezért Béla 1/2-ed tulajdonrészét elárverezték 3M Ft-ért. Az árverésen Cecil tehermentesen, de lakottan jutott hozzá Béla adós 1/2-ed részéhez.

Lakáshasználati jogcím írásba foglalása:

Cecil szeretné a kialakult viszonyt szerződésbe foglalni. Mint új tulajdonos szerződéssel bérbe adná a korábbi Béla tulajnak az 1/2-ét.

Béla és Cecil egyébként rokonok.

Mellék kérdések:

A Bélának az 5M adósságból az árverés után visszamaradt ~2,5M adóssága.

A 2,5M követelés kiegyenlítéséig használhatja e Adél tulajdonos az 1/2-ed területét (ez a terület Béla számára lett engedményezve és a végrehajtás tovább folyik, a követelés még részben fennáll)?

Árverezés után megszűnik e a bírósági ítélettel kimondott osztott használat és újra osztatlanná válik e, mivel Cecil új tulaj, valamint az ítélet Adélra és Bélára vonatkozott (illetve tehermentes szerzés történt)?

Kérdés:

Nem aggályos e ez a bérbeadás jogilag?

Hogyan tudja a Cecil tulaj (nem haszonszerzési céllal) bérbe adni az 1/2-ed tulajdonát Bélának?

Adél (követelő) tulajnak vannak e birtokosi jogai, esetleg Ő is be kell, hogy szálljon a bérleti szerződésbe?

Cecilnek hogyan lehet kiszámolni bérbeadásból keletkező adóját illetve a leírható költségeit (mivel csak a lakás felét tudja bérbe adni)?

Ügyvéd? Ha ha ha. Az már volt.

Sok pénzért, nem értik.