Mi történik ha a szerződés lejárta előtt elmegyünk?

Nagyjából jól mondja az első. A törvény szerint a fix időre kötött szerződést a lejárta előtt nem lehet egyoldalúan (!) felmondani (megegyezéssel azonban megszüntethető). Az alapeset tehát az, hogy a bérbeadó egy éven át rendelkezésre tartja a lakást, a bérlő meg egy éven át fizet. Ha nem fizet, akkor elvileg akár jogi úton is behajtható rajta a fennmaradó időre járó lakbér (de ehelyett a bérbeadók általában csak a kauciót tartják vissza, mert pereskedni nem akarnak). A teljes kaució csak akkor vész el, ha a fennmaradó időre járó lakbér azt meghaladja (tehát pl. a 11-edik hónapban már csak egy havi lakbérnek megfelelő kaució tartható vissza). Ha azonban a bérbeadó sem tartja rendelkezésre a lakást, mert mondjuk talált másik bérlőt, akkor onnantól már nem jár a lakbér a régi bérlőtől.

Általában, ha felmerül a szerződés felmondhatósága, akkor az már jogilag nem számít fix időre kötött szerződésnek. Valamint, bérlőként kerülni kell a fix időre kötött szerződést, mert az a bérlőre nézve általában hátrányos.