Most fogok albérletbe költözni életemben először. Mi az amire figyelnem kell, hogy ne szívjam meg nagyon? Mi legyen benne, milyen szerződést kössek stb?

Mielőtt "üzletet kötnél", tehát amikor megnézed az albit, konyhában, fürdőszobában, minden helyen nyisd meg a csapokat: egyáltalán folyik-e, másrészt nézd meg, hogy lefolyik-e, tehát esetleg alól el van dugulva, vagy éppen alól folyik. Ha ezt elmulasztod, a javítás a te költséged.

Ugyanígy kérdezz rá, hogy a fűtőtestekkel minden rendben van-e, nem szeretnéd, ha azzal kellene kezdened, hogy szerelőt hívni.

A szerződésbe írjátok bele az óra-állásokat, amivel átveszed az albit, attól kezdve fogyasztott mennyiséget fizeted te, a többit vagy a tulaj, vagy az előtted ott lakó, a lényeg, hogy azért nem te felelsz: víz, villany, gáz.

Bele kell írni, hogy mennyi kauciót fizetsz, és amennyiben kiköltözöl, és nem marad utánad számla-tartozás, a kaució visszajár.

Rögzíteni kell azt is, hogy mennyi a felmondási idő bármely fél részéről. Rögzíteni kell azt is, hogy milyen esetben van joga egyik, vagy másik félnek az azonnali felmondásra.

Hát kb. ennyi.

Ha a közös költséget a tulajdonos veled akarja kifizettetni (márpedig általában ez a helyzet), akkor nézd meg, mennyi annak aktuális összege, azzal az összeggel emeljétek meg a lakbért, és kösd ki a szerződésben, hogy a közös költséget külön nem fizeted. Ezzel azt lehet megelőzni, hogy ha a társasház mondjuk megszavaz egy felújítást, és az a közös költség emelését vonja maga után, akkor a tulajdonos az emelést kapásból rád hárítsa. Neked semmi közöd ahhoz, hogy a társasház mit újít fel, és ebből ne is legyen pluszköltséged.

Jó, ha tudod, hogy ha betartod a szerződést (fizetsz rendesen, stb.), de a tulajdonos mégis felmond (mert kell neki a lakás), akkor legalább 3 hónap felmondási időt kell hagynia számodra. Ha a szerződésben ennél rövidebb a felmondási idő, akkor az a kikötés semmis. Akkor is igaz ez, ha a tulajdonos el akarja adni a lakást. Te rövidebb felmondási idővel is felmondhatsz (de legalább 15 nap).

Közjegyzőnél foglaljátok közokiratba a szerződést, vagy írassátok alá 2 tanúval is (ún. teljes bizonyítóerejű magánokirat). Ugyanis ilyen szerződéssel a tulajdonos külön aláírása nélkül is be fogod tudni jelenteni a lakcímedet. Egyébként lakcímbejelentés nélkül még egy könyvtárba se tudsz beíratkozni, és a tulajdonosok ezzel előszeretettel szívatják is a bérlőket.