Albérletbe társulnék, mire vigyázzak?

Én úgy vagyok vele, ha egy bérlőtársammal odáig fajulna a dolog, hogy a szerződéshez kell "nyúlni" akkor ott már nem az foglalkoztatna, hogy nehogy az utcán találjam magam, hanem húznék el onnan minél előbb.

Ilyen módon én nem forszíroznám a szerződésbe való bekerülést, csak arra vigyáznék, hogy a díj és a rezsi is feleződjön, és lehetőleg ne zavarjuk egymás életét.

Amúgy nem is biztos, hogy a bérlőnek van szerződése a tulajjal, vagy biztosan tudod, hogy van? Ha van, és ettől biztonságban éreznéd magad, akkor viszont a tulajjal kell szerződést kötnöd és nem a bérlőtársaddal.

Aki egy lakást tulajdonostól bérel, az bérlő. A tulajdonos ebben a viszonyban bérbeadó.

Aki egy bérlőtől egy szobát bérel, az az albérlő. Ebben a viszonyban a lakás bérlője albérletbe adó. (Olyan, hogy főbérlő, nincsen.)

Aki a tulajdonostól közvetlenül bérel egy szobát, az társbérlő.

Az albérletbe adónak a bérbeadó hozzájárulása alapján jogosultnak kell lennie az albérletbe adásra. Ez az ő bérleti szerződéséből derül ki. Ha ez benne van, akkor nem kell módosítani az ő szerződését. Ezután albérleti szerződést kell írnod az albérletbe adóval (tehát a lakást bérlő lakótárssal), és kész. A bérbeadó tulajdonossal nem kerülsz szerződéses kapcsolatba. Való igaz, hogy régen rossz, ha írásos szerződés alapján kell kikényszerítened a jogaidat, de attól még hasznos írni egyet (és a törvény szerint kötelező is).

A lakcímbejelentésedet a lakás bérlője, mint szállásadó jogosult aláírni. A lakcímbejelentés kötelező.

Az ingatlan hasznait a tulajdonos szedheti.

Az a hülyeséget, hogy az az albérlő aki a bérlőtől bérel felejtsd el!

Az albérlő nem más, mint a bérbe vevő, vagy bérlő.

Régen, mikor még jellemzően állami lakások voltak, ugye bérházak, akkor az a bentlakó volt a főbérlő akinek kiutalták az adott ingatlant. A főbérlő kifejezés mára elavult, mivel ezek a lakások privatizálva lettek és jelképes összegért megvásárolhatták a bérlői.

A mai lakáspiacot a tulajdonos - albérlő reláció jellemzi.

Ezekből is látszik, hogy elsőként azt kell tisztázni milyen lakás? Magántulajdonú, vagy pl. önkormányzati bérlakás?

Szinte soha egy bérlő sem kéri le a tulajdoni lapot, ami potom ca. 1000 Ft. Pedig ez kizárná, hogy bűnözők rászedjenek és meglógjanak a 150-200 ezreddel. Továbbá később évekig járj bírósági tárgyalásokra, jó esetben tanúként. Továbbá arról is tájékoztat, hogy küszöbön áll-e a végrehajtás!!! Ez ugyanis nagyon gyakori és pont az ilyen lakások nagy számban jelennek meg a kiadó lakások, házak között, mivel utolsó szalmaszál, bevételi forrás egy csőbe jutott embernél.

Szóval egy megbízható bérlőtárs az alap, de szükséged van a bérbeadásra jogosult hozzájárulására. A te érdeked, hogy ellenőrizd, valóban a jogosulttal boltolsz-e.

A #4 válasz sajnos tele van tévedésekkel.

Olvasgatásra ajánlom:

[link]

Különösen az "Albérlet" c. fejezetet, illetve keress rá a "társbérlő" kifejezésre.

Neked, a lakás jelenlegi bérlőjének illetve a bérbeadó tulajdonosnak együtt kell eldöntenie, hogy melyik forma a megfelelő. Ha a bérbeadó tulajdonossal kötsz szerződést, akkor társbérlő leszel, de ilyenkor nyilván módosítani kell a jelenlegi bérlő szerződését is (felezni a bérleti díjat, meghatározni, hogy a lakás csak egy részét használhatja kizárólagosan, stb.) Ha a bérlővel kötsz szerződést, ami a bérbeadó tulajdonos beleegyezése esetén ugyanúgy legális, akkor albérlő leszel, és mindent a lakás bérlőjével közvetlenül intézel.

Mindkét megoldásnak van előnye és hátránya. Társbérlőként előfordulhat, hogy a másik társbérlő kiköltözése esetén a tulajdonos olyasvalakit tesz be melléd, aki neked nem szimpatikus. Albérlőként viszont az albérletbe adó fel fogja mondani a szerződésedet, ha ő maga felmond a bérbeadónál (esetleg te magad folytathatod bérlőként, és kereshetsz magadnak albérlőket, de a tulajdonos nem köteles veled bérleti szerződést kötni). Társbérlőként a bérbeadó felmondása esetén három hónapod van a kiköltözésre, albérlőként az albérletbe adó felmondása esetén kettő hónapod van.