Mi a reális bérleti díj az alábbi adatokra?
2021-es építésű társasházban, második emeleten 42nm-es, nappali +1 szobás lakás. A lakás megyei jogú város belvárosában van. Tartozik hozzá egy parkolóhely, zárt udvarban.
Amerikai konyhás nappali, fürdő+wc egy helyiségben. Zuhanykabinos, kád nincs. A lakásnak saját kazánja van, amely gondoskodik a meleg vízről, valamint 2 radiátoron keresztül a fűtésről. Termosztáttal szabályozható.
Nyugati tájolás, panorámás kilátás.
Közösköltség 5150Ft. Ebben a lépcsőház takarítása, a közös áramfogyasztás (világítás, kapu), és a szemétszállítás van benne.
A jelenlegi bérleti díj 120.000Ft
A rezsi átlagosan 20-22 ezer Ft, fűtéssel pedig 25-26 ezer Ft. Ez a 20-26 ezer tartalmazza ugye:
- közösköltség
- vízfogyasztás
- áramfogyasztás
- gázfogyasztás
- valamint OneTv (korábban vodafone)
Azaz átlagosan 140-145 ezer Ft között fizettem eddig.
Konyhában lakáshoz tartozik:
- konyhabútor
- indukciós főzőlap
- légkeveréses sütő
- páraelszívó
Fürdőben lakáshoz tartozik:
- mosó- szárítógép
- szagelszívó
Lakás egyéb tartozékai:
- egy fotel
- 2 éjjeliszekrény
- étkezőasztal 4 székkel
- előszoba szekrény
- 1 gardróbszekrény
A bérbeadó jelezte, hogy a lejáró határozott szerződésem után az új szerződésben más bérleti díjjal számoltak. 5-8%-ot emelnének, azaz ~125-130 ezer Ft lenne a bérleti díj. Az áremelkedés és az infláció miatt.
Na most, az áremelkedés engem is érint a boltokban.
De a másik, hogy az imént átfutva az ingatlan.com itteni kínálatát, azt látom, hogy jelenleg a 120-135 ezres kategóriában olyan lakások vannak, amelyek 50-70 négyzetméteresek, és akár még bútorozottak is, gépekkel együtt.
Én mindenképp szeretnék továbbra is ebben a lakásban lakni, de nem tartom reálisnak az emelést, még ha nem is magas.
Idény nyáron az SZJA mentesség is megszűnik számomra, de erről nyilván tudom, hogy a bérbeadó nem tehet és alapvetően köze sincs hozzá.
Hogyan tudnám megbeszélni, hogy ne legyen díjemelés, úgy, hogy ne származzon belőle hátrányom?
Még egy infó:
egy éve lakom itt, ezidő alatt fizettem 120.000Ft-ot.
válasza:5-10 ezer forintos emelést sokallsz?
Mások simán emelnének 20-30 ezret .
#2: írtam a leírásban, hogy nem sok az 5-8%.
A kérdés viszont az, hogy a fent írt adatokkal reális-e egyáltalán akármennyit emelni.
válasza:Nem igazán lehet olyanról beszélni, hogy "reális bérleti díj". Mindig az számít hogy mennyit szeretne kérni a tulajdonos és mennyit hajlandó fizetni a lakó.
Amit a fiamék bérelnek az a reális bérleti díj alatt van és ők is jól tudják, hogy hasonló lakást csak 50-60 ezerrel többért tudnának kivenni ha elköltöznének onnan. A tulajdonos azonban megmondta, hogy neki jobb az ha kevesebbet emel és így ők maradnak benne, mert velük 2 éve nem volt problémája és nem akar új lakókat keresni. Ugyanígy a lányom lakásánál is kérhetnének többet, de 1 éves szerződés van, ezen most nem fognak emelni. Majd ha nyáron lejár akkor lehet magasabb lesz majd a bérleti díj a mostaninál. Akkor majd eldöntjük, hogy nekünk jó-e, mert simán találnak bérlőt helyettünk.
Nézz körbe, hogy találnál-e hasonlót kevesebbért mint amennyit emelni akar a tulaj! Ha találsz akkor nem reális az emelés és vagy kérheted, hogy kevesebb legyen vagy egyszerűen elköltözöl. Ha nem találsz akkor meg reális az emelés. Ennyit tudsz tenni.
válasza: válasza:"A lakás megyei jogú város belvárosában van."
Hát ez a nem mindegy, hogy melyikben.
Azt tudni kéne, nálatok mi van az árban és a többi hirdetésben mi van az árban.
" jelenleg a 120-135 ezres kategóriában olyan lakások vannak, amelyek 50-70 négyzetméteresek, és akár még bútorozottak is, gépekkel együtt."
Én is adtam ki úgy olcsón a lakást, hogy a háztartási gépek mindenkori javítása/cseréje nem volt benne.
Erre olyan havi 50-100 000-t kell számolni.
Mosógép, hűtő, mikró, ventillátorok, léghűtők (másutt légkondi, ugye), sütő, tűzhely, porszívó, TV, rádió, hifi, hol mi van.
Nálam a kktg és a közjegyzői díj is benne van, ezekért nem kell külön fizetni, mert én állom.
Sok hirdetőnél a rezsi is fix és benne van.
Meg kell kérdezni, mi van az árban.
Az emelés mindig úgy tárgyaljuk, hogy nézzen körül a kedves bérlő a piacon, és ha úgy találja, hogy érdemes elköltöznie, akkor költözzön, ha nem érdemes, akkor meg fogadja el az emelést.
válasza: válasza:Én kifizetném.
Nem nagy emelés és megéri, ha jó a kecó…
Kapcsolódó kérdések:
Minden jog fenntartva © 2025, www.gyakorikerdesek.hu
GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | Cookie beállítások | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info(kukac)gyakorikerdesek.hu
Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!