Családosoktól kérdezném főleg, vagy főbérlőktől: szerintetek mennyire van igény nagy méretű, többszobás (2+) lakásra az albérletpiacon?

Szia, most nagyon nagy igény van rá.

Külön bejáratú szobásakra.

4+ fős családoknak.

"3 szobas lakasra, 250E Ft lakber kornyeki alberletre"

Hát ezt a lokáció és az egyéb jellemzők ismerete nélkül nem lehet megmondani.

Ez Pesten a körúton belül egy egy fős, gépesítetlen, bútorozatlan lakás bérleti díja, ha utcai, kétfrontos, liftes, magasemeleti, felújított lakásról van szó.

3-4 külön bejáratú, 100+ nm-es lakás bútorozva, gépesítve még a külső kerületekben is 550-től kezdődik szerintem.

3 szobás lakást bérelek megyeszékhelyen, de csak havi 100-ért. 120-140 körül vannak itt a lakások. Pesten tuti drágább, így, ha ott adnád ki érthető az ára.

Beszéltem pár tulajjal már, egyetemistáknak nagyon nem szeretik kiadni a lakasokat, mert sok rájuk a panasz.

helytől függ a kereslet és a lehetőség az árban.

Nézd meg a hirdetéseket azon a környéken, hogy mennyiért adnak ki és milyen lakásokat. Az egyik helyen ennyi pénzért egy panel lakást tudsz csak bérelni, a másik helyen ennyiért úszómedencés házat kapsz bérlőként. Ahogy előfordul hogy azon a helyen csak olyanok szeretnének lakást bérelni akiknek te meg nem szívesen adnád oda a lakásodat, mert tudod, hogy nem vigyáznának rá, valószínűleg a számlákat és a bérleti díjat se fizetnék.

A két gyerekem egyetemvárosban bérel lakást, mindkettő az egyetemhez közel. Ott nagy a kereslet mert sok a diák. Az egyik 120 ezret fizet rezsi nélkül egy 54nm-es 2 szobásért, a másik meg 210-t fizet rezsivel egy hasonló, de kicsit nagyobb lakásért.

Az ár minden esetben a környékről függ: földrajzilag hol van és a település mennyire menő.

Tudtommal vidéki jobb kisvárosban ( Pest m. vagy Dunántúl) egy 3 szobás összkomfortos (de nem luxus!) lakás vagy kertes ház bérlete minimum 250 ezer, de inkább 300 ezer. Plusz rezsi. És van rá kereslet. Persze nem egy hét alatt jön a bérlő, hanem hirdetni kell, válogatni kell 1-2 hónapon át. Ilyenek természetesen inkább hosszú távra keresnek (minimum 1 év, de 2-3 vagy több évre meghosszabbítható). Le kell káderezni a bérlőt (eddig hol lakott, van-e komoly jövedelme), mert nagy bajod lehet belőle, ha nem fizet vagy nem rendeltetésszerűen használja a lakást...

Az első bérlőre oda kell figyelni, de ha rendben van, akkor szinte évekig nincs rá gondod. A berendezések, műszaki felszerelés legyen szinte új, de nem fontos a legmagasabb minőségű. (Ha viszont ócska vagy gagyi, akkor neked lesz belőle problémád...)

Szerintem nem érdemes - normál kategóriában - teljesen berendezni a lakást, családok hosszabb távra inkább saját cuccal költöznek.

Más dolog, ha a lakás luxus kategória, akkor teljesen berendezve kelendőbb és persze drágább (külföldieknek).

Nem árt, ha a közvetlen szomszédokkal jó viszonyban vagy, hogy ők is figyeljenek kicsit a bérlőre.

Természetesen ilyenkor még sokkal fontosabb a rendes, hivatalos BÉRLETI SZERZŐDÉS. (Egy családot nem olyan könnyű kitenni, mint 1-2 egyetemistát.)

- De ha már befektetésnek, kiadásra veszel lakást, akkor gondolj több lehetőségre, pl. legyen felosztható 2-3 egyszobás egységre (egyetemi városban, diákoknak).