Most akkor ugye nincs ervenyes szerzodesunk?

"h mettol meddig,"

Határozott idejű szerződés, mi ebben a nem jó?

Határozott idejű szerződés addig érvényes, ameddig a dátum szerint le nem jár.

Úgy általánosságban érvényesek szoktak lenni a szóban megkötött szerződések is, de lakás bérbeadásáról szóló szerződés esetén nem ez a helyzet. Az csak írásban érvényes, mindkét fél által aláírva, ez pedig nektek nincs.

Lakástörvény 2. § (5) bekezdés:

"A lakás bérbeadásának érvényességéhez a szerződés írásba foglalása szükséges."

Viszont van egy olyan a Ptk-ban, hogy a teljesítéssel, ill. a teljesítés elfogadásával a szerződés érvényessé válik. Vagyis, ha a bérbeadó elfogadta a pénzt, te pedig lelaktad a pénz árát, akkor a szóban, vagy ráutaló magatartással megkötött szerződés így arra a hónapra, utólag érvényessé vált. (Ez egyes jogi esetekben lehet fontos, pl. nem lehet azt mondani, hogy már évek óta rosszhiszemű lakók vagytok.) De a jövőre nézve nincs hatálya. Ezért jobban teszitek, ha írtok legalább ti magatok papíron egy szerződést. De csak ha bízol a bérbe adóban. Ha nem, akkor inkább költsetek közjegyzőre.

Azt nem lehet tudni, hogy határozott vagy határozatlan idejű volt a szerződés. Illetve a határozott idő az a lakhatásra, vagy a bérleti díj szinten tartására vonatkozott. De a hosszabbítások, akár valódi papíron valódi írással, akár emailben történtek, ennek az eredeti szerződésnek a módosításai. Azt nem tudom, hogy a jogszabály ezt lehetővé teszi-e lakáskiadás esetében, de egy bírósági ügy kapcsán az eredeti szerződésre és a módosításaira vonatkozó ráutaló magatartások megvannak mind a két részről. Te fizeted a szerződés módosítása szerinti bérleti díjat, a bérbeadó pedig elismervényt ad.

[Ha egy munkavállalómnak amiatt módosítom a munkaszerződését, mert megemeltem a fizetését, akkor csak a szerződés adott pontjára hivatkozok, és azt írom le, hogy mennyiről mennyire változott a fizetése, bár én mondjuk jelzem, hogy a többi pontja a szerződésnek változatlan maradt.]

5

Azért kellett évente szórakozni, mert határozott idejű volt a szerződés. Nem? Ha határozatlan, akkor 2020-ban megírják, és nem foglalkoznak vele többet.

A lejárt szerződést meg nem módosítani kell, hanem teljesen újat kötni helyette. És ez csak írásban érvényes, a törvény szerint.

Nyilván lehet benne hivatkozni a korábbi (lejárt) szerződésre, hogy az abban leírtak irányadóak, de akkor is szükség van egy teljesen új szerződésre. Ami most nincs.